房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终375号

杨贺贤、于晓慧双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行，在履行期间，因外院建房致使环境发生变化，于晓慧提出终止租赁，双方就终止履行租赁合同达成合意，于晓慧已经将房屋及时退还杨贺贤。于晓慧在租赁期间饲养多只动物，有必要加强对室内外家具、院落地面清洁，杨贺贤要求于晓慧负担清洁费用，法院应予支持，具体数额酌情确定1100元；杨贺贤主张于晓慧在租赁期间损坏了室内家具等财产，但并没有提供相应的证据证实自己的主张，于晓慧承租前房屋曾出租他人居住，杨贺贤提供了部分物品损坏照片，是否属于于晓慧租赁期间造成损坏，没有证据证实，故对于杨贺贤要求于晓慧赔偿财产损失的要求，法院不予支持；杨贺贤主张于晓慧购买热水器系自己出资购买，但没有提供证据证实，故法院不予认定，要求赔偿热水器损失不予支持；杨贺贤收取了一年的租金，租赁合同终止后，杨贺贤应当按照实际租赁期限计算租金，合同约定租赁期限自2018年4月25日起计算，至2019年2月26日，实际租赁期10个月，剩余二个月的租金3000元，杨贺贤应退还于晓慧，故于晓慧要求退还部分租金的反诉请求，应予支持；杨贺贤表示同意退还1000元押金

杨贺贤、于晓慧双方签订的房屋租赁合同不违反法律规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行，在履行期间，因外院建房致使环境发生变化，于晓慧提出终止租赁，双方就终止履行租赁合同达成合意，于晓慧已经将房屋及时退还杨贺贤。于晓慧在租赁期间饲养多只动物，有必要加强对室内外家具、院落地面清洁，杨贺贤要求于晓慧负担清洁费用，法院应予支持，具体数额酌情确定1100元；杨贺贤主张于晓慧在租赁期间损坏了室内家具等财产，但并没有提供相应的证据证实自己的主张，于晓慧承租前房屋曾出租他人居住，杨贺贤提供了部分物品损坏照片，是否属于于晓慧租赁期间造成损坏，没有证据证实，故对于杨贺贤要求于晓慧赔偿财产损失的要求，法院不予支持

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终375号上诉人（原审原告、反诉被告）：杨贺贤，女，1965年2月13日出生，汉族，住北京市房山区。上诉人（原审被告、反诉原告）：于晓慧，女，1986年10月19日出生，汉族，暂住北京市房山区。上诉人杨贺贤、上诉人于晓慧因房屋租赁合同纠纷一案，均不服北京市房山区人民法院（2020）京0111民初1874号民事判决，分别向本院提起上诉。本院……