房屋租赁合同纠纷 （2018）辽01民终13647号

原告与被告孙嵩签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告孙嵩与郭峰签订的转租合同，履行期限在被告孙嵩承租期内，虽未取得原告书面同意，但原告对转租情况应当是知晓的，原告在六个月内未提出异议，该转租合同亦为有效。两份合同到期后未再续签合同，原告主张收回房屋于法有据，本院予以支持，被告郭峰应将其承租部分房屋交还原告并支付使用费。关于使用费标准问题，原告主张按市场价格计算，但孙嵩在合同期满前已将其承租部分交还原告，考虑被告郭峰承租面积，其应按转租合同约定的年租金6.5万元标准向原告支付使用费用，原告主张的计算标准缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告郭峰反诉主张的损失问题。因转租合同第八条约定，合同期满，乙方（郭峰）须无条件把房屋交还甲方，现合同履行期限届满，被告郭峰的反诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郭峰于本判决发生法律效力后10日内，将沈阳市大东区东顺城街101号房屋承租部分腾空，交还原告（反诉被告）沈阳市东陵区东陵供销合作社；二、被告（反诉原告）郭峰于

原告与被告孙嵩签订的租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。被告孙嵩与郭峰签订的转租合同，履行期限在被告孙嵩承租期内，虽未取得原告书面同意，但原告对转租情况应当是知晓的，原告在六个月内未提出异议，该转租合同亦为有效。两份合同到期后未再续签合同，原告主张收回房屋于法有据，本院予以支持，被告郭峰应将其承租部分房屋交还原告并支付使用费。关于使用费标准问题，原告主张按市场价格计算，但孙嵩在合同期满前已将其承租部分交还原告，考虑被告郭峰承租面积，其应按转租合同约定的年租金6.5万元标准向原告支付使用费用，原告主张的计算标准缺乏法律依据，本院不予支持。关于被告郭峰反诉主张的损失问题。因

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终13647号上诉人（原审被告；反诉原告）：郭峰，男，1983年5月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区.委托诉讼代理人：周博，辽宁建隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张博，辽宁建隆律师事务所律师。上诉人（原审原告；反诉被告）：沈阳市东陵区东陵供销合作社，住所地沈阳市沈河区东陵路108巷**。法定代表人：马英杰，该公司经理。委托诉讼代理人：……