房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4041号

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，周光贵使用金星公司房屋形成的是何种法律关系，双方对此各执一词。该院认为，本案所涉房屋在周光贵父母、幺爸居住使用时应当认定为带有福利性质的住房，在周光贵父母、幺爸去世后，该带有福利性质的住房关系因周光贵父母、幺爸去世而终止。虽然在周光贵父母、幺爸去世后仍由周光贵在居住使用该房屋，但金星公司收取周光贵房屋使用费的收据中明确收款事由为“房租”，结合周光贵已享受了单位（金星公司）的福利分房，在没有其他相反证据的情形下，认定金星公司与周光贵双方就本案所涉房屋形成事实上的租赁合同关系更符合实际。故认定金星公司与周光贵双方就本案所涉房屋形成的是房屋租赁合同关系。《中华人民共和国合同法》第二百一十五规定“租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”《中华人民共和国合同法》第三百三十二条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中没有证据证明金星公司与周光贵双方签订了

公民、法人的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，周光贵使用金星公司房屋形成的是何种法律关系，双方对此各执一词。该院认为，本案所涉房屋在周光贵父母、幺爸居住使用时应当认定为带有福利性质的住房，在周光贵父母、幺爸去世后，该带有福利性质的住房关系因周光贵父母、幺爸去世而终止。虽然在周光贵父母、幺爸去世后仍由周光贵在居住使用该房屋，但金星公司收取周光贵房屋使用费的收据中明确收款事由为“房租”，结合周光贵已享受了单位（金星公司）的福利分房，在没有其他相反证据的情形下，认定金星公司与周光贵双方就本案所涉房屋形成事实上的租赁合同关系更符合实际。故认定金星公司与周光贵双方就本案所涉房屋形成

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4041号上诉人（原审被告）：周光贵，男，1953年7月22日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：重庆金星股份有限公司，住所地重庆市綦江区古南街道新村路80号，统一社会信用代码91500000203458089D。法定代表人：张向华，董事长。委托诉讼代理人：付东林，重庆勤升律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚军，重庆勤升律师事务所律师。上……