房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2686号

商铺租赁合同以及两份补充协议，反映双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。首先，关于商铺租赁合同以及两份补充协议的解除时间。若承租方未交纳租金和其他费用，超过10天，出租方有权按照合同约定单方提前解除合同，且不退回押金和物业管理费保证金，凌锋、姚海峰自2014年12月18日未交纳租金和其他费用，已达到解除合同的条件，创富公司于2015年6月25日向凌锋邮寄要求凌锋交纳租金及费用的催告函，若再不交纳，则租赁合同于收到本函之日起第6日或寄出本函之日起第9日起（以时间先到者为准）立即解除，创富公司要求解除合同的通知已送达至凌锋，最先到的时间为2015年7月1日，故一审法院确认商铺租赁合同及两份补充协议于2015年7月1日解除。由于凌锋、姚海锋违约在先，故创富公司可以没收108000元的商铺租赁押金和物业管理费保证金。关于梁某接管商铺的时间，证人梁某、陈某均证实梁某是2015年4月22日开始接管商铺，证人胡笑英亦证实其2015年4月23日回到游乐场上班时的老板已变更为梁某，虽然创富公司不确认，但未提供相关证据予以反驳，故一审法院确认梁某于2015年4月22日接管了涉案

商铺租赁合同以及两份补充协议，反映双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。首先，关于商铺租赁合同以及两份补充协议的解除时间。若承租方未交纳租金和其他费用，超过10天，出租方有权按照合同约定单方提前解除合同，且不退回押金和物业管理费保证金，凌锋、姚海峰自2014年12月18日未交纳租金和其他费用，已达到解除合同的条件，创富公司于2015年6月25日向凌锋邮寄要求凌锋交纳租金及费用的催告函，若再不交纳，则租赁合同于收到本函之日起第6日或寄出本函之日起第9日起（以时间先到者为准）立即解除，创富公司要求解除合同的通知已送达至凌锋，最先到的时间为2015年7月1日，故一审法院确

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2686号上诉人（原审被告）：凌锋，男，1981年2月24日出生，汉族，住广东省平远县。上诉人（原审被告）：姚海锋，男，1989年10月11日出生，汉族，住广东省平远县。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚广峰，广东法制盛邦律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：姚丽芸，广东法制盛邦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：中山市创富置……