房屋租赁合同纠纷 （2014）铜中民三终字第00052号

王胜奎与陆玉丽签订的转租合同合法、有效。合同约定租赁期间自2008年4月6日起至2011年4月6日止，陆玉丽应依约履行给付租赁期间租金及所用水、电费的义务。陆玉丽交付租金至2010年8月，后离开，租赁合同并不因此当然解除，且房屋未交付出租人王胜奎，在租赁关系尚未解除情况下，陆玉丽理应承担2010年9月至2011年4月6日（共八个月）期间租金及水、电费。租赁期限届满后，陆玉丽未再继续承租，房屋租赁合同解除，2011年4月6日之后的房屋租金及水、电费不应再由陆玉丽承担。王胜奎上诉请求部分予以采纳，陆玉丽应给付王胜奎租金11200元（1400元／月×8个月）、电费728.74元，并支付合同约定的，因逾期交付租金而产生的违约金1000元。王胜奎上诉要求陆玉丽承担修复固定资产费用及油污处理费，因其未提供相关证据证明，故不予采纳。王胜奎上诉要求张兰芳承担连带给付责任，因张兰芳非本案房屋租赁合同一方当事人，且王胜奎未能提供有效证据证明张兰芳是房屋实际使用人、或与张兰芳达成继续租赁房屋的合意，故王胜奎此项上诉请求因证据不足，本院不予支持。综上，上诉人上诉理由部分成立，部分予以支持。依照《中华人民共和国

王胜奎与陆玉丽签订的转租合同合法、有效。合同约定租赁期间自2008年4月6日起至2011年4月6日止，陆玉丽应依约履行给付租赁期间租金及所用水、电费的义务。陆玉丽交付租金至2010年8月，后离开，租赁合同并不因此当然解除，且房屋未交付出租人王胜奎，在租赁关系尚未解除情况下，陆玉丽理应承担2010年9月至2011年4月6日（共八个月）期间租金及水、电费。租赁期限届满后，陆玉丽未再继续承租，房屋租赁合同解除，2011年4月6日之后的房屋租金及水、电费不应再由陆玉丽承担。王胜奎上诉请求部分予以采纳，陆玉丽应给付王胜奎租金11200元（1400元／月×8个月）、电费728.74元，并支付合同约定的，因

安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）铜中民三终字第00052号上诉人（原审原告）：王胜奎，男，1945年3月26日出生，汉族。委托代理人：徐秉宸，安徽徐秉宸律师事务所律师。委托代理人：刘得成，安徽徐秉宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆玉丽，女，1974年8月26日出生，汉族。被上诉人（原审第三人）：张兰芳，女，1973年8月23日出生，汉族。上诉人王胜奎因与被上诉人陆玉丽……