房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终8874号

2008年7月22日张保存与河北旭远房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，及2012年9月5日与高远公司签订的《商铺租赁协议书》，双方均无异议，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。张保存对高远公司继续租用其商铺没有异议，只是针对租金数额有异议，未办理商铺续签手续，高远公司未给付张保存合同期满后的租金事实存在。2014年9月30日《商铺租赁协议书》到期后，应按双方签订的《商品房买卖合同》及《商铺租赁协议书》约定的“承租期满后，乙方（张保存）可提出续签申请。续签协议后，租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润。”该约定符合法律规定及市场公平合理原则。高远公司将张保存所占楼层商铺出租，租金为每平方米每月15元（其中不含水电费、物业管理费、空调暖气费及税金），系经营收入，应归张保存所有。故自2014年10月1日至2016年4月30日，高远公司应给付张保存租金为3588.15元（19个月×15元×12.59平方米）。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所，即为集中交易之场所。开发商并不是真正的承租人

2008年7月22日张保存与河北旭远房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，及2012年9月5日与高远公司签订的《商铺租赁协议书》，双方均无异议，是真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。张保存对高远公司继续租用其商铺没有异议，只是针对租金数额有异议，未办理商铺续签手续，高远公司未给付张保存合同期满后的租金事实存在。2014年9月30日《商铺租赁协议书》到期后，应按双方签订的《商品房买卖合同》及《商铺租赁协议书》约定的“承租期满后，乙方（张保存）可提出续签申请。续签协议后，租金为经营收入扣除成本和税金后的净利润。”该约定符合法律规定及市场公平合理原则

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终8874号上诉人（原审原告）：张保存，男，1965年10月18日生，汉族，住正定县。被上诉人（原审被告）：河北高远红木城贸易有限公司（原名正定旭远建材城有限公司），住所地：正定县北107国道东。法定代表人：王丽，该公司经理。上诉人张保存因与被上诉人河北高远红木城贸易有限公司（以下简称高远公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省正定县人……