房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2433号

徐全与赵羿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。赵羿于2016年8月16日申请拆除电表，并于同年9月4日将系争房屋出租给他人使用，系争房屋租赁合同显然已无法继续履行，现双方均要求解除租赁合同，法院予以准许。鉴于徐全已经搬离系争房屋，故合同解除后，赵羿应当将徐全的两台空调和一张床返还给徐全。徐全称还购置了其他家具、电器，由于徐全未提供充分有效的证据，赵羿也不予认可，法院难以采信。徐全支付租金至2016年8月25日，赵羿于8月16日拆除电表，故赵羿应当向徐全退还2016年8月16日至2016年8月25日期间的租金，并返还3,100元租赁保证金。赵羿在租赁期间擅自拆除电表，导致合同无法继续履行，应当承担相应的违约责任，支付徐全一个月的租金3,100元作为违约金。徐全应当支付欠付的电力、燃气费440.20元。徐全损坏了阳台玻璃，应进行赔偿。赵羿表示对阳台玻璃进行维修支出了4,000元，而徐全表示同意赔偿1,000元，双方均未提供充足证据，故由法院酌定为2,000元。关于徐全主张的装修损失，赵羿否认徐全对房屋进行了装修，并表示从未同

徐全与赵羿签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。赵羿于2016年8月16日申请拆除电表，并于同年9月4日将系争房屋出租给他人使用，系争房屋租赁合同显然已无法继续履行，现双方均要求解除租赁合同，法院予以准许。鉴于徐全已经搬离系争房屋，故合同解除后，赵羿应当将徐全的两台空调和一张床返还给徐全。徐全称还购置了其他家具、电器，由于徐全未提供充分有效的证据，赵羿也不予认可，法院难以采信。徐全支付租金至2016年8月25日，赵羿于8月16日拆除电表，故赵羿应当向徐全退还2016年8月16日至2016年8月25日期间的租金，并返还3,100元租

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2433号上诉人(原审原告、反诉被告)：徐全，男，1991年1月12日生，汉族，户籍地安徽省宿州市。被上诉人(原审被告、反诉原告)：赵羿，女，1976年11月18日生，汉族，户籍地江苏省镇江市。委托诉讼代理人：高锋，江苏仕达律师事务所律师。上诉人徐全因与被上诉人赵羿房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初……