房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终15468号

肖发强是具备完全民事行为能力的自然人，香柏酒店系依法成立的企业法人，具有完全的民事行为能力，双方当事人的签约主体资格合法。根据双方当事人签订的《广州市房屋租赁合同》，第三条约定租金为每月300万元，第八条又约定每年租金为100万元，上述两条关于约定不仅矛盾，而且金额相差特别巨大；而香柏酒店不确认该合同系双方当事人协商一致签订的，并非真实的租赁关系；且从合同的其他条款无法判断租金条款的内容，综上，故可认定双方当事人对租金标准并未达成一致意见。在租赁合同中，租金条款是租赁合同必不可少的必要内容，本案的租赁合同中，因缺少租赁合同成立的必要条款，不符合合同成立的法定要件，故该合同依法尚未成立。尚未成立的合同对双方当事人均不具有法律约束力，肖发强请求解除其与香柏酒店于2015年2月1日签订的《广州市房屋租赁合同》无法律和事实依据，不予支持。若双方当事人仍愿继续租赁广州市黄埔区丰乐中路50号房地产，应当另行协商租金条款，补足租赁合同的必要内容，使合同符合法律规定，双方当事人才能主张合同权利。关于肖发强请求香柏酒店归还租金及支付利息的主张。1、香柏酒店未向肖发强收取租金，双方当事人确认上述租赁合同并

肖发强是具备完全民事行为能力的自然人，香柏酒店系依法成立的企业法人，具有完全的民事行为能力，双方当事人的签约主体资格合法。根据双方当事人签订的《广州市房屋租赁合同》，第三条约定租金为每月300万元，第八条又约定每年租金为100万元，上述两条关于约定不仅矛盾，而且金额相差特别巨大；而香柏酒店不确认该合同系双方当事人协商一致签订的，并非真实的租赁关系；且从合同的其他条款无法判断租金条款的内容，综上，故可认定双方当事人对租金标准并未达成一致意见。在租赁合同中，租金条款是租赁合同必不可少的必要内容，本案的租赁合同中，因缺少租赁合同成立的必要条款，不符合合同成立的法定要件，故该合同依法尚未成立。尚未成立

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15468号上诉人（原审原告）：肖发强，住广东省增城市。委托代理人：刘田东，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州香柏酒店有限公司，住所地：广州市黄埔区。法定代表人：吴国清，该司董事长。委托代理人：余泳凤，广东智韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴国清，住广州市番禺区。委托代理人：胡祖海，广东富临国泰律师事务所律师。……