房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终5528号

双方就XX公路XX号场地及仓库、五间办公室等签订的租赁合同，因仓库、办公室等建筑物无合法建造手续，故双方就仓库及办公室等建筑物建立的租赁关系无效，其余租赁标的物的租赁合同关系有效。至于仓库的种类应为丁类或丙类仓库，双方合同中并未体现，法院对慧静公司对仓库种类的辩解意见不予采信。现双方于2013年4月签订的《仓库、场地租赁合同》到期后，并未签订新的租赁合同，但慧静公司继续使用租赁标的物，航道公司仍收取租金，就租赁合同有效部分租赁标的物之租赁关系转为不定期租赁。现慧静公司未按约支付租金，就该部分租赁标的物航道公司要求解除不定期租赁关系，法院予以准许。基于合同无效的返还后果及合同解除的返还义务，慧静公司应将上述租赁标的物返还给航道公司。至于涉及租赁标的物为仓库、办公室等无合法建造手续之租赁关系无效部分，合同无效系自始无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相应规定，对该部分房屋使用费可参照合同约定的租金标准。故对航道公司要求慧静公司按每月130,550元标准支付租金及使用费，法院予以准许。至于慧静公司要求减少租金及使用费金额的辩解意见，法院认为，

双方就XX公路XX号场地及仓库、五间办公室等签订的租赁合同，因仓库、办公室等建筑物无合法建造手续，故双方就仓库及办公室等建筑物建立的租赁关系无效，其余租赁标的物的租赁合同关系有效。至于仓库的种类应为丁类或丙类仓库，双方合同中并未体现，法院对慧静公司对仓库种类的辩解意见不予采信。现双方于2013年4月签订的《仓库、场地租赁合同》到期后，并未签订新的租赁合同，但慧静公司继续使用租赁标的物，航道公司仍收取租金，就租赁合同有效部分租赁标的物之租赁关系转为不定期租赁。现慧静公司未按约支付租金，就该部分租赁标的物航道公司要求解除不定期租赁关系，法院予以准许。基于合同无效的返还后果及合同解除的返还义务，慧静

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5528号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海慧静物流有限公司，住所地上海市崇明区潘园公路1800号2号楼2235室。法定代表人：谢拥军，总经理。委托诉讼代理人：张毅，上海国年律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎克研，上海国年律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海航道物流有限公司，住所地上海市浦东新区浦东大道2501号26幢51……