房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终6461号

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。北京市昌平区南口镇七间房村村民委员会与朱林松于2008年1月1日签订的《资产租赁合同》虽系双方真实意思表示，但判断其是否生效，还需审查其是否违背了法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故双方《资产租赁合同》超过20年的部分（即2028年1月1日至12月31日）无效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”对于《资产租赁合同》在20年以内的部分（即自2008年1月1日至2027年12月31日），双方当事人在《资产租赁合同》中约定“如在合同期内，遇到国家、区、镇、村规划，征占土地时，此合同自行终止，乙方不享受任何经济补偿”，可见，该《资产租赁合同》系附解除条件的合同，遇有本案涉及的村规划征占土地这一解除条件成就

当事人对于自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的不利后果。北京市昌平区南口镇七间房村村民委员会与朱林松于2008年1月1日签订的《资产租赁合同》虽系双方真实意思表示，但判断其是否生效，还需审查其是否违背了法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”故双方《资产租赁合同》超过20年的部分（即2028年1月1日至12月31日）无效。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终6461号上诉人（原审原告）：朱林松，男，1978年8月7日出生。委托诉讼代理人：郭广吉，北京市中治律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙小宝，北京市中洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京市昌平区南口镇七间房村村民委员会，住所地北京市昌平区南口镇七间房。法定代表人：马宝安，主任。委托诉讼代理人：陶鑫，北京市博缘律师事务所律师。上诉人……