房屋租赁合同纠纷 （2015）阿中民一终字第859号

根据双方在合同中的约定，被告应于2014年11月30日前向原告交纳2015年房租15000元，如逾期未交付视为违约，原告有权终止合同。本案被告未按期支付房租，原告于2015年5月14日诉至法院。在庭审中被告明确表示解除双方之间的房屋租赁合同，且目前状态是被告已搬离该承租房屋，本案租赁期限截止日期为2015年12月31日，对于原告要求被告支付2015年度房屋15000元的主张，原审法院认为，租金计算期间计算至本案开庭之日较为适宜，故被告应向原告支付租金6164.38元。因被告逾期未支付租金的行为已构成违约，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用予以衡量，被告应向原告支付违约金1500元。对于原告主张被告应支付2014年暖气费1739.62元、2015年垃圾清运费、物业管理费及公用电共计2091元的请求，原审法院认为，双方在合同中约定被告在房屋租赁期内水、电、暖、气、物业、卫生等费用由双方一人一半共同承担，该约定系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，故被告应向原告支付2014年度暖气费869.81元，支付2015年

根据双方在合同中的约定，被告应于2014年11月30日前向原告交纳2015年房租15000元，如逾期未交付视为违约，原告有权终止合同。本案被告未按期支付房租，原告于2015年5月14日诉至法院。在庭审中被告明确表示解除双方之间的房屋租赁合同，且目前状态是被告已搬离该承租房屋，本案租赁期限截止日期为2015年12月31日，对于原告要求被告支付2015年度房屋15000元的主张，原审法院认为，租金计算期间计算至本案开庭之日较为适宜，故被告应向原告支付租金6164.38元。因被告逾期未支付租金的行为已构成违约，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，以实际损失为基础，根据公平原则

新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阿中民一终字第859号上诉人（原审被告）包勤，女，汉族，1985年8月5日出生，四川省邻水县人，个体工商户，住新和县。委托代理人章建红，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张艳，女，汉族，1988年11月16日出生，江苏省赣榆县人，个体工商户，住新和县。上诉人包勤因与被上诉人张艳房屋租赁合同纠纷一案，不服新和县……