房屋租赁合同纠纷 （2020）云01民终10264号

原告与被告于2009年12月2日签订的《经营承包合同书》未违反法律规定合法有效，双方应当依据合同条款履行。2011年5月7日，原告泰隆公司、锦钰翔公司、被告雷学春订立《三方协议》约定怡水云间会所的租金支付至该经营场所拆迁为止，系对涉案场地租赁的补充协议。原被告双方应当全面履行自己的义务。关于本案的争议焦点：原告起诉支付租金的诉讼请求是否超过诉讼时效？原告认为：诉讼时效应自案外人官庄二组签订补偿协议一时即2014年12月29日计算诉讼时效。一审法院认为，补偿协议一关于涉案场地产权的约定并不影响官庄二组的出租权，故根据原告泰隆公司、锦钰翔公司、被告雷学春订立《三方协议》约定怡水云间会所的租金支付至该经营场所拆迁为止，本案涉案场地拆迁时间为2016年2月25日，故诉讼时效三年的截止时间为2019年2月25日。2019年1月1日王绍生起诉雷学春支付租金系主体认识错误，诉讼时效已中断，自一审法院民事裁定书出具之日即2020年3月4日起，诉讼时效期间重新计算，故被告的该答辩意见一审法院不予采纳。关于原告要求被告支付租金292000元的诉讼请求，依据《三方协议》的约定从2011年1月1日起，被告雷学

原告与被告于2009年12月2日签订的《经营承包合同书》未违反法律规定合法有效，双方应当依据合同条款履行。2011年5月7日，原告泰隆公司、锦钰翔公司、被告雷学春订立《三方协议》约定怡水云间会所的租金支付至该经营场所拆迁为止，系对涉案场地租赁的补充协议。原被告双方应当全面履行自己的义务。关于本案的争议焦点：原告起诉支付租金的诉讼请求是否超过诉讼时效？原告认为：诉讼时效应自案外人官庄二组签订补偿协议一时即2014年12月29日计算诉讼时效。一审法院认为，补偿协议一关于涉案场地产权的约定并不影响官庄二组的出租权，故根据原告泰隆公司、锦钰翔公司、被告雷学春订立《三方协议》约定怡水云间会所的租金支付至

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终10264号上诉人（原审被告）：雷学春，男，1968年2月10日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，现羁押于昆明市西山区看守所。委托诉讼代理人：周东臣，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何国海，云南雁序律师事务所实习律师，一般授权代理。被上诉人（原审原告）：昆明市泰隆装饰工程有限公司。住所地：云南省昆明市官渡区关上镇……