房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6053号

本案双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应依约履行。自2020年1月17日起，智茂公司欠缴租金、管理费超过30天，耀瑜公司享有解除权，故一审法院确认双方租赁合同于2020年6月8日耀瑜公司通知时解除。耀瑜公司于2020年5月13日采取断水断电封门等措施，有相应的合同依据，该行为不产生合同解除的效果。结合之前发票开具情况及关于开票的相关规定，系争房屋租金、物业费标准应按含税金额确定。智茂公司未支付2020年2月2日至2020年5月1日期间的租金和物业费，结合智茂公司所在行业受疫情影响情况及智茂公司复工情况等，一审法院酌定补付上述期间租金、物业费合计134，833元及利息（以该金额为基数，按日万分之二标准，自2020年1月17日起计算至实际支付之日）。智茂公司未支付2020年5月2日至6月8日的租金和物业费81，432.99元，应补付，并支付相应利息（以该金额为基数，按日万分之二标准，自2020年4月17日起计算至实际支付之日）。智茂公司未支付2020年6月9日至2020年6月29日的房屋占用费，但双方约定的使用费标准过高，结合智茂公

本案双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，双方均应依约履行。自2020年1月17日起，智茂公司欠缴租金、管理费超过30天，耀瑜公司享有解除权，故一审法院确认双方租赁合同于2020年6月8日耀瑜公司通知时解除。耀瑜公司于2020年5月13日采取断水断电封门等措施，有相应的合同依据，该行为不产生合同解除的效果。结合之前发票开具情况及关于开票的相关规定，系争房屋租金、物业费标准应按含税金额确定。智茂公司未支付2020年2月2日至2020年5月1日期间的租金和物业费，结合智茂公司所在行业受疫情影响情况及智茂公司复工情况等，一审法院酌定补付上述期间租金、物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6053号上诉人（原审被告）：上海智茂汽车服务有限公司，住所地上海市浦东新区康意路406号1幢1层第5仓库。法定代表人：赵伟，董事长。委托诉讼代理人：陈小花，上海盛沃律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：上海耀瑜实业有限公司，住所地上海市奉贤区奉城镇新奉公路2013号1幢3074室。法定代表人：陈晋，总经理。委托诉讼代理人：沈琲，上海申……