房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00191号

本案争议的焦点：一、铭源公司与汉明公司签订的《中南国际城二期商铺租赁合同》是否有效？二、铭源公司诉讼请求能否得到支持？三、汉明公司的反诉能否得到支持？一、关于铭源公司与汉明公司签订的《中南国际城二期商铺租赁合同》是否有效的问题？汉明公司称，铭源公司将不符合约定用途并未经相关行政主管部门验收合格的房屋租赁给汉明公司，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同应为无效。根据查明的事实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”的规定，只有合同行为违反效力性禁止性规范才会影响该行为的效力。铭源公司在与汉明公司签订租赁合同之前已经取得该房屋的建设工程规划许可证，虽然房屋在出租时没有经过消防等有关行政部门的验收，根据相关法律规定，未经消防验收的建设工程禁止投入使用，但此项规定的目的在于维护特定的管理秩序，并不直接涉及国家利益或社会公共利益的维护。因此此项规定属于管理性禁止性规范，不是效力性强制性规定。故铭源公司与汉明公司签订的租赁合同是双方之间的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，当属合法有

本案争议的焦点：一、铭源公司与汉明公司签订的《中南国际城二期商铺租赁合同》是否有效？二、铭源公司诉讼请求能否得到支持？三、汉明公司的反诉能否得到支持？一、关于铭源公司与汉明公司签订的《中南国际城二期商铺租赁合同》是否有效的问题？汉明公司称，铭源公司将不符合约定用途并未经相关行政主管部门验收合格的房屋租赁给汉明公司，违反了法律、行政法规的强制性规定，合同应为无效。根据查明的事实，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定”的规定，只有合同行为违反效力性禁止性规范才会影响该行为的效力。铭源公

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00191号上诉人（原审被告、反诉原告）：武汉市睛彩汉明眼镜有限公司，住所地武汉市武昌区中南路**工行广场********。法定代表人：王庆雄，总经理。委托代理人：胡国庆，湖北晨丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：武汉市铭源投资有限公司，住所地武，住所地武汉市武昌区武珞路**中南国际城****v>法定代表人：朱劲松……