房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终2858号

西安综合职业学校与甘肃第二安装公司签订的《租房合同》及《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定条款履行。西安综合职业学校已按约定将租赁房屋交付甘肃第二安装公司陕西分公司使用，甘肃第二安装公司陕西分公司支付了2010年至2012年的租金。双方租赁合同期限届满后，甘肃第二安装公司陕西分公司继续使用租赁房屋，西安综合职业学校没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年1月1日以后至2016年8月31日的租金，应按原租赁合同约定的年租金45000元，每年元月10日前支付，甘肃第二安装公司陕西分公司未按合同约定支付租金，西安综合职业学校请求解除《房屋租赁合同》，甘肃第二安装公司陕西分公司将租赁西安综合职业学校图书楼三层整层场地，面积400平方米返还给西安综合职业学校，甘肃第二安装公司陕西分公司向西安综合职业学校支付2013年1月1日至2016年8月31日的租金164959元，符合法律规定，依法予以支持。甘肃第二安装公司陕西分公司辩称其向西安综合职业学校支付的款项并非租金，甘肃第二安装公司陕西分公司系免费使用涉案房屋，不予采信。据此，依照《中华

西安综合职业学校与甘肃第二安装公司签订的《租房合同》及《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同，双方均应按合同约定条款履行。西安综合职业学校已按约定将租赁房屋交付甘肃第二安装公司陕西分公司使用，甘肃第二安装公司陕西分公司支付了2010年至2012年的租金。双方租赁合同期限届满后，甘肃第二安装公司陕西分公司继续使用租赁房屋，西安综合职业学校没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。2013年1月1日以后至2016年8月31日的租金，应按原租赁合同约定的年租金45000元，每年元月10日前支付，甘肃第二安装公司陕西分公司未按合同约定支付租金，西安综合职业学校请求解除《房屋

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终2858号上诉人（原审被告）：甘肃省第二安装工程公司陕西分公司，住所地：西安市碑林区东关南街卧龙巷1号西安综合职专图书楼三层。负责人：李晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾海亚，陕西维谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西安综合职业中等专业学校，住所地，西安市碑林区东关卧龙巷1号。法定代表人：郭玉安，该学校校长。委托诉讼代理人：苑……