房屋租赁合同纠纷 （2021）陕10民终257号

被告朱宏博承租原告马智利的房屋用于经营KTV歌厅，该合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同约定期限15年，即从2013年1月1日至2028年1月1日，房租每年40000元，共600000元。房租15年内分三次交清，第一次付5年200000元，第二次付5年200000元，第三次付5年200000元，双方对此无争议，据此可判断，合同约定的第二期交房租期间应为2018年1月1日-2022年12月31日，原合同记载的“（2019年1月1日-2023）”显属计算错误，因此，被告在第一个5年合同期满，亦即在2018年1月1日起就应交纳第二个5年期房租。而且，根据原告签订合同目的和通常惯例，被告应在每一个5年交付期开始即应交清本期全部房租。原告出租房屋的目的就是取得租金收入，在被告未及时交清房租情况下，原告向被告催要符合常理。被告在原告催要后未能交清房租已构成违约，后被告朱宏博又多次向原告出具承诺书、协议书对下欠房租以及不按承诺、协议履行的后果作出新的承诺，被告虽称后来的承诺书、协议书是受胁迫所为，但其并无相关证据证实，故对被告出具的承诺书、协议书的效力予以认定。被告通过承诺书、协议书

被告朱宏博承租原告马智利的房屋用于经营KTV歌厅，该合同是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同约定期限15年，即从2013年1月1日至2028年1月1日，房租每年40000元，共600000元。房租15年内分三次交清，第一次付5年200000元，第二次付5年200000元，第三次付5年200000元，双方对此无争议，据此可判断，合同约定的第二期交房租期间应为2018年1月1日-2022年12月31日，原合同记载的“（2019年1月1日-2023）”显属计算错误，因此，被告在第一个5年合同期满，亦即在2018年1月1日起就应交纳第二个5年期房租。而且，根据原告签订合同目的和通常惯例，被

陕西省商洛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕10民终257号 上诉人（原审被告）：朱宏博，男，生于1987年8月26日，汉族，住陕西省山阳县。 被上诉人（原审原告）：马智利，男，生于1969年8月21日，汉族，住陕西省山阳县。 委托诉讼代理人：汪小军，系山阳县司法局“148”法律服务所法律工作者。 上诉人朱宏博因与被上诉人马智利房屋租赁合同纠纷一案，不服陕西省山阳县人民法院(202……