房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终2350号

福澄公司与韦德公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应该按照有关协议约定履行义务，承担责任。按照双方签订房屋、场地租赁租金调整协议，租金为183456元/年，租金每半年一付，双方均认可韦德公司租金已付至2020年1月14日。后双方因房屋租赁事宜发生争议，于2020年4月2日报警并前往镇司法所协商，双方虽并未协商一致，但之后韦德公司便开始着手搬离厂房，袁*德给刘*才回复短信表示“另你该付的租金上次在镇司法所即讲明，在你搬出后将钥匙交出并经房东验收合格再加收半个月作租赁期，另加收迟纳金，污水工程费与我无关。我劝你好好付清全部款项以免麻烦。”可知，双方在镇司法所协商时已达成解除租赁合同的合意，即福澄公司同意韦德公司提前解除合同并搬离租赁房屋时加收半个月租金并由其承担逾期交付租金部分的迟纳金，对此一审法院予以确认。故一审法院认定，双方的房屋场地租赁协议于2020年4月2日解除。按照房屋场地租赁租金调整协议中约定的租金183456元/年及双方之前形成的由韦德公司承担6%的税金交易习惯计算，韦德公司应向福澄公司支付自2020年1月15日至2020年4月2日的租金及加收半个月的租金合计4954

福澄公司与韦德公司之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，双方应该按照有关协议约定履行义务，承担责任。按照双方签订房屋、场地租赁租金调整协议，租金为183456元/年，租金每半年一付，双方均认可韦德公司租金已付至2020年1月14日。后双方因房屋租赁事宜发生争议，于2020年4月2日报警并前往镇司法所协商，双方虽并未协商一致，但之后韦德公司便开始着手搬离厂房，袁*德给刘*才回复短信表示“另你该付的租金上次在镇司法所即讲明，在你搬出后将钥匙交出并经房东验收合格再加收半个月作租赁期，另加收迟纳金，污水工程费与我无关。我劝你好好付清全部款项以免麻烦。”可知，双方在镇司法所协商时已达成解除租赁合同的合意，

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终2350号上诉人（原审原告）：江阴福澄医卫材料有限公司，住所地江阴市虹桥北路86号。诉讼代表人：高*明。委托诉讼代理人：张栋，江苏江民律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁*德。被上诉人（原审被告）：江阴韦德木作家居有限公司，住所地江阴市镇澄路371号。法定代表人：刘*才，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴春海，江苏郑仝徐律师事务所律师。……