房屋租赁合同纠纷 （2014）保中民二终字第128号

原、被告签订的《承包房子合同书》第5条约定：“在乙方承包时间内，若国家征用房子和村委会搞大的建设，可以终止签订的合同，且甲方不承担任何经济损失。除此之外村委会不得任意终止承包房子合同。自租用简易房内，若村委会搞大的建设，盖好后租金另行商定，承包期满后优先考虑租给代国亮使用。”本案原告解除合同的原因是收回出租房建立卫生室，并非国家征用或搞大的建设，且不可能在重建后再租给被告使用，故不符合第5条约定的情形。该合同第8条约定：“在承包期限的八年中，经甲、乙双方协商同意，按承包期限内未使用年限每年3700.00（叁仟柒百元整）的违约金计算，由违约一方一次性付给另一方，双方不再有其他的任何经济赔偿。”现原告依照上级有关部门的安排在被告租房范围内建盖村级卫生室，致使原、被告之间签订的协议未能继续履行，原告请求提前解除合同，被告同意解除合同，故对原告的诉讼请求予以支持。但被告有权要求原告承担违约金，被告要求原告支付50000元赔偿金无明确依据，应依合同约定由原告按使用年限支付违约金。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零八条的规定，原审判决如下：一、解除原告保山市隆阳区辛街乡辛街

原、被告签订的《承包房子合同书》第5条约定：“在乙方承包时间内，若国家征用房子和村委会搞大的建设，可以终止签订的合同，且甲方不承担任何经济损失。除此之外村委会不得任意终止承包房子合同。自租用简易房内，若村委会搞大的建设，盖好后租金另行商定，承包期满后优先考虑租给代国亮使用。”本案原告解除合同的原因是收回出租房建立卫生室，并非国家征用或搞大的建设，且不可能在重建后再租给被告使用，故不符合第5条约定的情形。该合同第8条约定：“在承包期限的八年中，经甲、乙双方协商同意，按承包期限内未使用年限每年3700.00（叁仟柒百元整）的违约金计算，由违约一方一次性付给另一方，双方不再有其他的任何经济赔偿。”现

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）保中民二终字第128号上诉人（原审被告）戴国亮（又名代国亮），男，汉族，1969年5月15日生。被上诉人（原审原告）保山市隆阳区辛街乡辛街社区村民委员会。负责人李菊英，该村民委员会主任。委托代理人王成虎，保山市隆阳区兰城法律服务所法律服务工作者。特别授权代理。上诉人戴国亮因与被上诉人保山市隆阳区辛街乡辛街社区村民委员会（以下简称辛街村委会）房屋……