房屋买卖合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第305号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。涉案房屋系原宅基地房屋2003年5月24日被拆迁而易地所建之房屋，其登记记载的使用权利人为上诉人潘仁余、王粉华、潘玮莉，以及被上诉人潘志英和其已故的母亲潘某甲。鉴于当时的动迁协议书、建房协议等均由潘志英一人代表该户出面签订，且建房后2007年1月25日王粉华与潘志英离婚，并约定潘玮莉随王粉华生活，双方夫妻关系存续期间无共同财产及债务，故2007年2月15日潘志英出面与被上诉人沈言均就涉案房屋签订《房屋买卖协议》，亦属双方真实意思表示。签约后，沈言均支付了7万元房款，潘志英向沈言均交付了涉案房屋并由沈言均入住至今已达八年有余。现潘仁余、王粉华、潘玮莉再起诉要求确认上述《房屋买卖协议》无效，违背了诚实信用原则。双方虽于2012年年底开始发生纠纷，并由有关组织进行调解，但实因潘志英之子潘某乙强行入住涉案房屋而引发。鉴此，从尊重现状和维护稳定出发，原审法院认定沈言均就涉案房屋现状有继续占有、居住、使用的权利，并驳回了潘仁余、王粉华、潘玮莉要求确认买卖合同无效的诉请，并无不当，本院依法予以维持。潘仁余、王粉华、潘玮莉的上诉请求，本院不予支持。据

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。涉案房屋系原宅基地房屋2003年5月24日被拆迁而易地所建之房屋，其登记记载的使用权利人为上诉人潘仁余、王粉华、潘玮莉，以及被上诉人潘志英和其已故的母亲潘某甲。鉴于当时的动迁协议书、建房协议等均由潘志英一人代表该户出面签订，且建房后2007年1月25日王粉华与潘志英离婚，并约定潘玮莉随王粉华生活，双方夫妻关系存续期间无共同财产及债务，故2007年2月15日潘志英出面与被上诉人沈言均就涉案房屋签订《房屋买卖协议》，亦属双方真实意思表示。签约后，沈言均支付了7万元房款，潘志英向沈言均交付了涉案房屋并由沈言均入住至今已达八年有余。现潘仁余、王粉华、

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第305号上诉人（原审原告）潘仁余，＊生，汉族，住＊＊＊。上诉人（原审原告）王粉华，＊生，汉族，住＊＊＊＊。上诉人（原审原告）潘玮莉，＊生，汉族，住＊＊＊。法定代理人王粉华（系潘玮莉之母），年籍同前。三上诉人之共同委托代理人李青，上海市鸿生律师事务所律师。三上诉人之共同委托代理人罗卫东，上海市鸿生律师事务所律师。被上诉人（原审……