房屋租赁合同纠纷 （2016）苏12民终1694号

宋祥、左海凌与学大教育于2011年11月5日签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。本案争议焦点学大教育数次未按约支付房租是否构成违约，宋祥、左海凌据此解除合同要求学大教育承担违约责任、支付违约金、赔偿损失是否支持。依照合同约定学大教育不支付或不按约支付租金达5日，宋祥、左海凌有权单方解除合同，同时学大教育因不支付或不按约支付租金行为，除结清全部拖欠费用、租金，应按月租金的2倍支付违约金。上述约定既约定合同解除的条件，也约定因违约违约方承担的违约责任。本案中学大教育未按约支付2014年11月6日至2015年11月5日租金致宋祥、左海凌涉讼，后支持了宋祥、左海凌诉讼求，现宋祥、左海凌要求学大教育因违约支付租金产生违约金44089.92元符合双方约定，予以支持。关于宋祥、左海凌主张因要求给付2015年至2016年上半年租金遭拒而解除合同产生租金差价损失一节，由于学大教育未按约支付租金，宋祥、左海凌催告未果而主张解除合同，学大教育存在违约行为，参照双方约定，学大教育应按2倍月租金标准支付违约金，即2015年11月至2016年11月2倍月租金47617.11元

宋祥、左海凌与学大教育于2011年11月5日签订房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予保护。本案争议焦点学大教育数次未按约支付房租是否构成违约，宋祥、左海凌据此解除合同要求学大教育承担违约责任、支付违约金、赔偿损失是否支持。依照合同约定学大教育不支付或不按约支付租金达5日，宋祥、左海凌有权单方解除合同，同时学大教育因不支付或不按约支付租金行为，除结清全部拖欠费用、租金，应按月租金的2倍支付违约金。上述约定既约定合同解除的条件，也约定因违约违约方承担的违约责任。本案中学大教育未按约支付2014年11月6日至2015年11月5日租金致宋祥、左海凌涉讼，后支持了宋祥、左海凌

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终1694号上诉人（原审原告）：宋祥。上诉人（原审原告）：左海凌，曾用名左海陵。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：王峰、王军，江苏恒桥律师事务所律师。上诉人（原审被告）：南通市崇川区学大教育培训学校，住所地南通市人民中路71号润友大厦西南楼3层。法定代表人：李如彬。委托诉讼代理人：钱华、徐冬云，江苏律园律师事务所律师。上诉人宋祥、左海凌、……