房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民初1142号

在双辽电厂与吉电公司均认可逾期返还房屋损失确实存在的情况下，双方仅对损失的计算标准存在分歧。双方签署的租赁协议中明确约定了年租金为600万元，系当事人真实意思表示，且与损失发生的时间段具有连续性，受市场因时间因素而导致的价格波动影响较小；双辽电厂所受损失即为按期将房屋收回另行出租所获利益，而双辽电厂与前手承租人约定的租金可作为该利益量化的参照；故实际损失应以租赁协议中年租金600万元的标准计算14个月，即700万元较为适当。双辽电厂虽提出以《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》作为依据，但结合该文件的发布时间、指导性质等因素，与租赁协议明确约定的年租金标准相比较而言，后者更为客观。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、吉林省吉电房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即赔偿国电东北电力有限公司双辽发电厂经济损失人民币700万元；二、驳回国电东北电力有限公司双辽发电厂的其他诉讼请求。如未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费88463元、保全费5

在双辽电厂与吉电公司均认可逾期返还房屋损失确实存在的情况下，双方仅对损失的计算标准存在分歧。双方签署的租赁协议中明确约定了年租金为600万元，系当事人真实意思表示，且与损失发生的时间段具有连续性，受市场因时间因素而导致的价格波动影响较小；双辽电厂所受损失即为按期将房屋收回另行出租所获利益，而双辽电厂与前手承租人约定的租金可作为该利益量化的参照；故实际损失应以租赁协议中年租金600万元的标准计算14个月，即700万元较为适当。双辽电厂虽提出以《长春市非住宅房屋租赁指导租金标准》作为依据，但结合该文件的发布时间、指导性质等因素，与租赁协议明确约定的年租金标准相比较而言，后者更为客观。综上，依照《中

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)吉01民初1142号原告：国电东北电力有限公司双辽发电厂，住所：吉林省双辽市辽西街西电委。法定代表人：王喜丰，该厂董事长。委托诉讼代理人：周洪霞，该厂职员。委托诉讼代理人：佟立萍，吉林鑫美律师事务所律师。被告：吉林省吉电房地产开发有限责任公司，住所：长春市朝阳区辽宁路2399号。法定代表人：董立岩，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈立明，该公司职……