房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终513号

该案的争议焦点为冯海平是否违约及违约责任如何认定。该院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金贝公司与冯海平签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。冯海平承租后即应按约到期支付租金，冯海平虽抗辩根据合同约定租金“每年1月1日之前付整年房租”是先用后付，2020年度租金尚未至付款期。但对此金贝公司并不认可，根据合同文义以及双方在2018年、2019年度租金的实际支付情况，该院认为此“每年1月1日之前付整年房租”应理解为先付后用，即2020年度租金应于当年的1月1日前付清。根据合同法中关于租赁合同的相关规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，金贝公司于2020年1月10日明确通知冯海平搬离承租房，应视为发出解除合同的意思表示。对此，冯海平未提出异议。因冯海平未按约支付租金，致双方合同提前解除，属违约行为，应承担违约金。冯海平抗辩违约金标准过高，结合本案违约事实及考虑到金贝公司提前解约后重新招租的损失，该院

该案的争议焦点为冯海平是否违约及违约责任如何认定。该院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金贝公司与冯海平签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。冯海平承租后即应按约到期支付租金，冯海平虽抗辩根据合同约定租金“每年1月1日之前付整年房租”是先用后付，2020年度租金尚未至付款期。但对此金贝公司并不认可，根据合同文义以及双方在2018年、2019年度租金的实际支付情况，该院认为此“每年1月1日之前付整年房租”应理解为先付后用，即2020年度租金应于当年的1月1日前付清。根据合同法中关于租赁合同的相关规

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终513号上诉人（原审被告）：冯海平，男，1973年5月18日生，汉族，户籍地宜兴市，现住宜兴市。委托诉讼代理人：肖智，江苏宜欣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宜兴金贝文化有限公司，住所地宜兴市宜城街道惠兴南路**。法定代表人：臧丽平，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨嘉妮，江苏德善（无锡）律师事务所律师。上诉人冯海平因与被上诉人宜……