房屋租赁合同纠纷 （2019）桂06民初12号

金锐公司没有办理公证手续为由，程序不适当而驳回起诉，现金锐公司已办理完成公证委托手续另行提起诉讼，为维护金锐公司合法权益，特提起诉讼，请求法院支持金锐公司的全部诉讼请求。 被告陈德文辩称，一、涉案房屋租赁合同属于无效合同。（一）从房屋租赁合同内容来看，金锐公司与三润公司属于利益共同体，存在合同关系，涉案房屋租赁合同属于变相返租合同，依据《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”之规定，本案中涉案项目尚未取得预售许可证，属于未竣工的商品房，三润公司与金锐公司联合通过变相返租的方式尽快获得资金，违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条“以合法形式掩盖非法目的”之强制性规定，涉案房屋租赁合同属于无效合同。（二）涉案房屋尚未经验收合格，三润公司未将该房屋交付陈德文，陈德文无法将房屋交付给金锐公司使用。依据《中华人民共和国消防法》第九条、第十三条，《中华人民共和国合同法》第二百七十九条第二款，《城市房地产开发经营管理条例》第十七条之规定，涉案房地产开发项目只有在包括消防设施

金锐公司没有办理公证手续为由，程序不适当而驳回起诉，现金锐公司已办理完成公证委托手续另行提起诉讼，为维护金锐公司合法权益，特提起诉讼，请求法院支持金锐公司的全部诉讼请求。 被告陈德文辩称，一、涉案房屋租赁合同属于无效合同。（一）从房屋租赁合同内容来看，金锐公司与三润公司属于利益共同体，存在合同关系，涉案房屋租赁合同属于变相返租合同，依据《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”之规定，本案中涉案项目尚未取得预售许可证，属于未竣工的商品房，三润公司与金锐公司联合通过变相返租

广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂06民初12号 原告：金锐（香港）投资管理有限公司，住所地香港特别行政区九龙旺角弥敦道610号荷李活商业中心1318-19室。 法定代表人：陈第政，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：陈德文，男，1952年7月6日出生，汉族，住山东省宁阳县。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托……