拍卖合同纠纷 （2013）桂市民二终字第17号

对于上述有异议事实，当事人均未提供新证据予以佐证，结合本案其他事实，被上诉人是否将拍卖标的的房产证和相片附在拍卖目录之后，不能认定诚德拍卖公司存在误导上诉人参加竞拍1号标的的事实。至于邮政服务公司是于2011年3月22日还是2011年3月14-15日口头通知上诉人，因邮政服务公司出示的证人证言有相互矛盾的地方，证人也未到庭接受质询，一审对此未作认定，也并无不当。综上，本院对一审查明的事实予以确认。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：诚德拍卖公司拍卖属于邮政服务公司位于正阳路步行街铺面的拍卖行为是否有效。本院认为：关于本案被上诉人诚德拍卖公司拍卖属于被上诉人邮政服务公司位于正阳路步行街铺面的拍卖行为是否有效的问题，从上诉人陈林凯、罗林的上诉主张来分析，其实质是两被上诉人的委托拍卖行为和拍卖行为是否侵害了上诉人优先购买权的问题。承租人的优先购买权是一种期待权利，只有发生出租房屋将要转让的事实，承租人才可以期待得到同等条件下优先购买的权利。现行的法律法规及相关司法解释有对出卖人出卖出租房屋需对承租人履行通知义务规定，其目的是保障承租人在一定期限内行使权利，否则视为其放弃优先购买权。但合理的

对于上述有异议事实，当事人均未提供新证据予以佐证，结合本案其他事实，被上诉人是否将拍卖标的的房产证和相片附在拍卖目录之后，不能认定诚德拍卖公司存在误导上诉人参加竞拍1号标的的事实。至于邮政服务公司是于2011年3月22日还是2011年3月14-15日口头通知上诉人，因邮政服务公司出示的证人证言有相互矛盾的地方，证人也未到庭接受质询，一审对此未作认定，也并无不当。综上，本院对一审查明的事实予以确认。综合诉辩双方的意见，本案的争议焦点是：诚德拍卖公司拍卖属于邮政服务公司位于正阳路步行街铺面的拍卖行为是否有效。本院认为：关于本案被上诉人诚德拍卖公司拍卖属于被上诉人邮政服务公司位于正阳路步行街铺面的拍

广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）桂市民二终字第17号上诉人（一审原告）：陈林凯。上诉人（一审原告）：罗林。委托代理人：王德刚。被上诉人（一审被告）：广西诚德拍卖有限责任公司。法定代表人：李林峰。委托代理人：杜林。被上诉人（一审被告）：桂林市邮政局劳动服务公司。法定代表人：梁勤。委托代理人：赵丹宁。委托代理人：吕秀荣。上诉人陈林凯、罗林因拍卖合同纠纷一案，不服广西壮族自……