房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第3131号

对于争议焦点1、对于该部分拆迁补偿款的处理，应当按照双方合同的约定，结合实际投入、租赁合同的履行情况综合考量；由于涉案房屋拆迁，新金陵公司无法继续使用租赁物，客观上造成了一定损失；因租赁合同实际已经履行四年，对新金陵公司已经使用的四年的被拆迁房屋及装修装饰的相关利益，新金陵公司无权要求补偿，对于未履行的部分，考虑到改建系新金陵公司出资建设、新金陵公司对外出租经营，实际经营户客观上也进行了装饰装修，同时新金陵公司是在润轻公司原有房屋拆除后改建的，原被拆迁房屋状况无法查明，综合上述因素，酌定双方按8∶2的比例进行分配，即新金陵公司改建部分应得补偿款为23312337.2元×10年×6×0.8=11189921.86元。对于争议焦点2、拆迁补充协议中列举了拆迁补偿中存在的四个方面客观问题，同时注明了除了上述四个方面原因，还参照了周边工企单位拆迁补偿结果，并考虑到乙方的实际困难，进行一次性补偿，因此，拆迁补充协议中约定的9498.7418万元补偿款是对本起拆迁的综合补偿。其中拆迁补充协议中涉及的500多万元属于拆迁后人员安置补偿，与新金陵公司无关。又因在拆迁补偿协议中被拆迁房屋获得的补偿款为1

对于争议焦点1、对于该部分拆迁补偿款的处理，应当按照双方合同的约定，结合实际投入、租赁合同的履行情况综合考量；由于涉案房屋拆迁，新金陵公司无法继续使用租赁物，客观上造成了一定损失；因租赁合同实际已经履行四年，对新金陵公司已经使用的四年的被拆迁房屋及装修装饰的相关利益，新金陵公司无权要求补偿，对于未履行的部分，考虑到改建系新金陵公司出资建设、新金陵公司对外出租经营，实际经营户客观上也进行了装饰装修，同时新金陵公司是在润轻公司原有房屋拆除后改建的，原被拆迁房屋状况无法查明，综合上述因素，酌定双方按8∶2的比例进行分配，即新金陵公司改建部分应得补偿款为23312337.2元×10年×6×0.8=11

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3131号上诉人（原审原告）南京新金陵装饰城管理有限公司，住所地南京市建邺区江东南路8号。法定代表人吴建发，该公司董事长。委托代理人孟兰凯、雷云，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京润轻投资发展有限公司，住所地南京市高新开发区商务楼331室。法定代表人祝义财，该公司董事长。委托代理人步兵、刘训峰，江苏致邦律师事务所律师……