房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第1795号

田建民与刘志明签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还房屋并支付房屋使用费。田建民与刘志明的租赁合同届满后，刘志明理应依约返还房屋，但其经田建民催要后至今仍未返还房屋，理应承担返还房屋及支付房屋使用费的民事责任，故田建民要求刘志明返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，应予支持，房屋使用费可以参照合同期满前21000元／年的标准，自2013年12月1日起计算至实际返还房屋之日止。田建民主张按照100元／天的标准计算房屋使用费，依据不足，原审法院对其该观点不予采纳。刘志明辩称双方口头约定的租赁期限至2014年年底，2015年至2016年期间刘志明有权优先承租房屋，但未提交相应证据证明其观点，且田建民亦予以否认，故对其该观点原审法院不予采信。租赁期间届满后，田建民无须补偿刘志明相应装修费用，故刘志明辩称其出资对房屋进行装修，田建民无权要求返还房屋的观点，于法无据，对此不予采纳。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：一、刘志明于判

田建民与刘志明签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还房屋并支付房屋使用费。田建民与刘志明的租赁合同届满后，刘志明理应依约返还房屋，但其经田建民催要后至今仍未返还房屋，理应承担返还房屋及支付房屋使用费的民事责任，故田建民要求刘志明返还房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，应予支持，房屋使用费可以参照合同期满前21000元／年的标准，自2013年12月1日起计算至实际返还房屋之日止。田建民主张按照100元／天的标准计算房屋使用费，依据不足，原审法院对其该观点不予采纳。刘志明辩称双方口头约定的租赁期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1795号上诉人（原审被告）刘志明，××族。被上诉人（原审原告）田建民，××族。上诉人刘志明因与被上诉人田建民房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0028号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：2010年12月1日……