房屋租赁合同纠纷 （2019）琼9002民初652号

本案系因房屋租赁合同引起的民事纠纷。 原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反有关法律的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行自己的义务。 双方签订合同后均按合同履行至今已将近9年，合同履行期限将届满。 现双方因履行交纳租金、履行修缮义务产生纠纷，而根据合同约定，被告应在每月16日至20日期间交付租金，原告每年应对出租房屋进行修缮一次，因原告出租的房屋建设于1996年，日久失修，确有渗水现象，被告要求其修缮并无不当，而被告未按时交纳租金，双方均存在违约情形。 因被告已于2019年3月30日交付了拖欠的租金10000元给原告，原告主张被告违约的情形已消失，且被告也正常使用租赁的房屋，租赁合同仍可继续履行，故原告以被告拖欠租金构成违约为由主张解除租赁合同，理由不足，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除合同的情形，依法不予支持；因原告主张的解除房屋租赁合同的请求不成立，故原告请求返还租赁房屋、恢复原状以及被告支付的定金不予退还等诉讼请求，没有事实根据和法律依据，依法不予支持，而原告主张的租赁期间的水电费、门前三包卫生费，既没有证据

周发英与王才艺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初652号 原告：周发英，男，1956年4月10日出生，汉族，住琼海市，现住海口市。 委托诉讼代理人：周千善，男，1985年6月22日出生，汉族，住琼海市，现住海口市，系原告儿子。 被告：王才艺，男，1980年12月16日出生，汉族，住琼海市。 委托诉讼代理人:朱学贤，海南富岛律师事务所律师。 原告周发英与被告王才艺房屋租赁……