房屋租赁合同纠纷 （2019）皖17民终943号

人民法院受理破产申请后，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除。该合同解除后，承租方应及时返还租赁的房屋，考虑到经营的实际需要，房屋腾空的时间酌情认定为三个月。原告要求被告支付2018年度租金25万，被告辩称其已交纳，但无证据证明，不予采纳。依据双方合同约定，本院支持原告要求被告支付20万元租金的请求。综上，一审法院依据《中华人民共和国企业破产法》第一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第(五)项之规定，判决：一、解除安徽省池州市东池置业有限公司分别于2014年11月24日、2015年5月1日、2016年12月25与胡飞学签订的位于安徽省池州市商铺及水平对应二楼部分商铺的《房屋租赁合同》。二、胡飞学于判决生效后三个月内腾空位于安徽省池州市恢复原状并交付安徽省池州市东池置业有限公司。三、胡飞学于判决生效后三个月内向安徽省池州市东池置业有限公司支付2018年1月1日至2018年12月31日的租金人民币200000元。四、胡飞学向安徽省池州市东池置业有限公司支付从2019年1月1日至实际交付商铺之日止

人民法院受理破产申请后，管理人对破产受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除。该合同解除后，承租方应及时返还租赁的房屋，考虑到经营的实际需要，房屋腾空的时间酌情认定为三个月。原告要求被告支付2018年度租金25万，被告辩称其已交纳，但无证据证明，不予采纳。依据双方合同约定，本院支持原告要求被告支付20万元租金的请求。综上，一审法院依据《中华人民共和国企业破产法》第一十八条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第(五)项之规定，判决：一、解除安徽省池州市东池置业有限公司分别于2014年11月24日、2015年5月1日、2016

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖17民终943号上诉人（原审被告）：胡飞学，男，1975年10月12日生，汉族，住安徽省池州市。委托诉讼代理人：程远之，安徽安池律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省池州市东池置业有限公司，住所地安徽省池州市翠柏路以东池阳路以南东壹号。法定代表人：王建华，该公司总经理。诉讼代表人：安徽九华律师事务所，该公司管理人。委托诉讼代理人：何振国……