房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终1289号

上诉人与被上诉人签订的涉案合同系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。本案中，依据涉案合同的约定，房屋租期于2020年5月31日届满，故上诉人在合同届满后应向被上诉人返还涉案房屋。现上诉人主张，双方在合同履行期限届满后已建立不定期租赁关系，双方应继续履行租赁合同。对此，本院认为，上诉人未提供证据证明双方在合同期限届满后就继续建立不定期租赁关系达成合意，且被上诉人亦对此予以否认，故上诉人要求在租期届满后继续占有涉案房屋，缺乏合同或法律依据，本院不予支持。涉案合同第三条第4项约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金。……”，因上诉人未按时足额支付房租，故按照合同约定，应支付滞纳金。上诉人认为滞纳金的计算标准过高，一审法院已根据合同的实际履行情况，酌情确定上诉人应向被上诉人支付的滞纳金金额，数额尚属合理，本院予以维持。上诉人以受疫情影响及生产经营困难等为由，要求免除滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，艾荣公司的上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼

上诉人与被上诉人签订的涉案合同系双方真实意思表示，于法无悖，合法有效，双方均应按约履行。本案中，依据涉案合同的约定，房屋租期于2020年5月31日届满，故上诉人在合同届满后应向被上诉人返还涉案房屋。现上诉人主张，双方在合同履行期限届满后已建立不定期租赁关系，双方应继续履行租赁合同。对此，本院认为，上诉人未提供证据证明双方在合同期限届满后就继续建立不定期租赁关系达成合意，且被上诉人亦对此予以否认，故上诉人要求在租期届满后继续占有涉案房屋，缺乏合同或法律依据，本院不予支持。涉案合同第三条第4项约定：“如乙方逾期支付租金，则每逾期一日按应付租金的百分之一向甲方支付滞纳金。……”，因上诉人未按时足额支

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终1289号上诉人（原审被告）：上海艾荣生物科技有限公司，住所地上海市浦东新区杨新东路**。法定代表人：蒋渊渊，执行董事。委托诉讼代理人：王爱国，上海创远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李正湘，男，1955年10月15日生，美国国籍，住上海市浦东新区。上诉人上海艾荣生物科技有限公司（以下简称艾荣公司）因与被上诉人李正湘……