房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第149号

本案系房屋租赁合同而引发的纠纷，原、被告于2011年6月1日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面善意的履行各自的权利义务。根据合同约定原告应于2013年4月支付物业费3393元，7月支付物业费3393元，由于被告未按时支付物业费，根据合同6.4（1）的约定，被告有权提前解除合同，故对被告反诉解除双方于2011年6月1日签订的房屋租赁合同，依法予以支持。根据合同7.3的约定，原告应按时缴纳各项费用，包括租金、物业管理费、自来水电力煤气费和其他应付费用。在租赁期内，原告逾期支付租金、物业管理费，每逾期一天，应对所逾期支付的费用以月利率为2%的标准支付滞纳金。在租赁期内，原告逾期达15天以上的，被告有权采取停止供应或使用自来水、电力及煤气的权利，此停止供应或使用自来水、电力及煤气所带来的后果由原告自己承担。原告陈述因双方对电费款项存在异议，等双方协商后再支付相应费用，对此被告不认可，原告也未提交相应书面证据佐证，故对原告之陈述不予采信。由于原告未按合同约定按时支付各种费用，已构成根本性违约，故对原告诉请恢复水电供应，继续履行房

本案系房屋租赁合同而引发的纠纷，原、被告于2011年6月1日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面善意的履行各自的权利义务。根据合同约定原告应于2013年4月支付物业费3393元，7月支付物业费3393元，由于被告未按时支付物业费，根据合同6.4（1）的约定，被告有权提前解除合同，故对被告反诉解除双方于2011年6月1日签订的房屋租赁合同，依法予以支持。根据合同7.3的约定，原告应按时缴纳各项费用，包括租金、物业管理费、自来水电力煤气费和其他应付费用。在租赁期内，原告逾期支付租金、物业管理费，每逾期一天，应对所逾期支付的费用以月利

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第149号上诉人（原审原告、反诉被告）谢易秦，男，汉族。特别授权诉讼代理人信聪林，云南八谦律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）云南阳光嘉年华商业管理有限公司。住所地：昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场*层***号。法定代表人丁永辉，董事长。特别授权诉讼代理人熊亚泽，云南联宇律师事务所律师。特别授权诉讼代理人翁健，系该公司行……