房屋租赁合同纠纷 （2019）川13民终1811号

2015年11月1日，斯琼芝与陆小林签订的《租房协议》合法有效，应受法律保护。陆小林去世后，范琳、陆某作为陆小林第一顺序法定继承人，对陆小林的遗产及生前与斯琼芝所签订的租房协议所产生的合同权益有继承权。本案争议焦点是：租期内，斯琼芝是否续租了案涉房屋十年，并已分两次向陆小林缴清了十年租金90000元。斯琼芝没有举出与陆小林签订的书面租房合同，也没有举出陆小林分别收取租金50000元、40000元出具的收条。民事行为应当遵循诚实信用原则，并符合日常交易习惯，重大民事活动更是如此。斯琼芝租赁陆小林房屋三年，双方签订有租房协议。租赁房屋十年，对于出租、承租双方而言，均为重大民事活动，按照常理和交易习惯都会订立书面合同；50000元现金非小额款项，支付时，按照常理和交易习惯，收款方是要出具收条的，即使当时收款方未出具收条，按常理和交易习惯也会事后补全完善相应手续，而不会一直置之不理，更不会违背常理再次主动向对方支付非小额款项，仍然不出具任何手续。斯琼芝辩称经口头协商续租陆小林房屋十年，向陆小林现金支付租金50000元，陆小林未出具收条，数月后又主动现金支付租金40000元，也未出具任何手续，斯

2015年11月1日，斯琼芝与陆小林签订的《租房协议》合法有效，应受法律保护。陆小林去世后，范琳、陆某作为陆小林第一顺序法定继承人，对陆小林的遗产及生前与斯琼芝所签订的租房协议所产生的合同权益有继承权。本案争议焦点是：租期内，斯琼芝是否续租了案涉房屋十年，并已分两次向陆小林缴清了十年租金90000元。斯琼芝没有举出与陆小林签订的书面租房合同，也没有举出陆小林分别收取租金50000元、40000元出具的收条。民事行为应当遵循诚实信用原则，并符合日常交易习惯，重大民事活动更是如此。斯琼芝租赁陆小林房屋三年，双方签订有租房协议。租赁房屋十年，对于出租、承租双方而言，均为重大民事活动，按照常理和交易习

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终1811号 上诉人（原审被告）：斯琼芝，女，汉族，1979年12月26日出生，住四川省西充县。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓伟杰，四川辽原律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：范琳，女，汉族，1975年9月4日出生，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：陆某，女，汉族，2011年6月13日出生，住四川省西充县。 法定代理人（……