所有权确认纠纷 （2016）渝02民终2407号

原、被告双方2007年4月23日签订的《商业用房使用权置换合同（万州）》经生效法律文书协商解除，确认合同解除后的结算日为2011年6月3日，双方用于置换的商业用房从2011年6月4日起均视为返还。在《商业用房使用权置换合同（万州）》中，双方约定“置换部分的房屋面积认定以《房屋建筑面积测绘报告书》为准，在置换中双方对各自所要使用的高低压配电室、空调主机房、设备人员值班室、消防控制中心监控室的房屋建筑面积均应作相应置换，但甲、乙双方均不计入置换面积中”，说明双方用于置换的面积1765.55㎡并不包括设备人员值班室、消防控制中心监控室等房屋，且在置换经营中被告对原告拥有产权的83.16㎡商业用房已按约定结算支付费用。2011年6月4日后，被告继续租用该楼一至四层经营商业，第一层的面积1765.55㎡中应包含原告拥有产权的83.16㎡商业用房，被告未与原告签订合同并支付租金，原告要求被告支付占有使用费的理由符合法律规定，予以支持。被告认可承租万州区太白岩2号一层的租金标准为按每平方米建筑面积每月80元，原告亦无异议，从2011年6月4日起至2016年6月30日止共60个月零27天，参照同商场的

原、被告双方2007年4月23日签订的《商业用房使用权置换合同（万州）》经生效法律文书协商解除，确认合同解除后的结算日为2011年6月3日，双方用于置换的商业用房从2011年6月4日起均视为返还。在《商业用房使用权置换合同（万州）》中，双方约定“置换部分的房屋面积认定以《房屋建筑面积测绘报告书》为准，在置换中双方对各自所要使用的高低压配电室、空调主机房、设备人员值班室、消防控制中心监控室的房屋建筑面积均应作相应置换，但甲、乙双方均不计入置换面积中”，说明双方用于置换的面积1765.55㎡并不包括设备人员值班室、消防控制中心监控室等房屋，且在置换经营中被告对原告拥有产权的83.16㎡商业用房已按

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终2407号上诉人（原审被告）：重庆百货大楼股份有限公司，住所地重庆市渝中区民权路28号（英利国际金融中心）第30、31、32层。法定代表人：何谦，男，1967年10月19日生，汉族，住重庆市沙坪坝区，重庆百货大楼股份有限公司董事长。委托诉讼代理人：张诗韵，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴京洋，重庆索通律师事务所律师。被上诉人（……