商品房预约合同纠纷 （2017）鄂06民终2526号

张丽与绿地公司签订的《定购协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。张丽与绿地公司约定了交付定金10000元作为签订《商品房买卖合同》购买房屋的担保，并约定了签订《定购协议书》起3日内签订《商品房买卖合同》。但双方在《定购协议书》中并未明确购房款付款方式，仅表述“采用银行按揭者须携带办理贷款所需全部资料。”绿地公司在庭审中陈述：“只有在签订《商品房买卖合同》时才能确定付款方式。”而确定付方式作为签订、履行合同的一项重要环节，也是必备要件。依交易习惯，只有确定购买的标的物房屋、价款及付款方式后，双方才能签订合同，履行合同义务，完成交易行为。双方未能签订《商品房买卖合同》的根本原因是张丽选择的银行按揭贷款付款方式未通过审核，也不具备绿地公司要求一次性付款的经济能力，对签订、履行合同的重要条款（付款方式）不能达成一致意见导致。因此，未能签订《商品房买卖合同》系不可归责于张丽一方的事由造成。现绿地公司已解除约定、终止协议，理应返还张丽交纳的定金。张丽提出请求判令绿地公司立即返还10000元定金诉讼请求，予以支持。绿地公司提出

张丽与绿地公司签订的《定购协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。张丽与绿地公司约定了交付定金10000元作为签订《商品房买卖合同》购买房屋的担保，并约定了签订《定购协议书》起3日内签订《商品房买卖合同》。但双方在《定购协议书》中并未明确购房款付款方式，仅表述“采用银行按揭者须携带办理贷款所需全部资料。”绿地公司在庭审中陈述：“只有在签订《商品房买卖合同》时才能确定付款方式。”而确定付方式作为签订、履行合同的一项重要环节，也是必备要件。依交易习惯，只有确定购买的标的物房屋、价款及付款方式后，双方才能签订合同，履行合同义务，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终2526号上诉人(原审被告):绿地集团襄阳置业有限公司，住所地：襄阳市樊城区内环路卧龙大道65号。统一社会信用代码：9142060005814121XG。法定代表人：李煜，该公司执行董事。委托诉讼代人：吴世春，湖北思扬律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张丽，女，1985年8月10日出生，汉族，住湖北省宜城市。委托诉讼代理人：孙华海……