房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂06民终2793号

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”本案中，中铁建南方公司与原审第三人宇通亚欣公司之间签订的租赁合同，好百年喜悦公司从原审第三人宇通亚欣公司处转租上述房屋和场地。中铁建南方公司没有书面同意转租，但是在知道或者应当知道存在转租的情况下六个月内未要求解除租赁合同，视为中铁建南方公司对宇通亚欣公司转租行为的默认。好百年喜悦公司诉称要求中铁建南方公司承担转租期间扩建费用，但好百年喜悦公司未举证证明其扩建行为得到了中铁建南方公司的同意。并且好百年喜悦公司的筹建人罗勇在负责转租事项时代表好百年喜悦公司向中铁建南方公司做出过承诺：承诺到2017年4月合同到期时如果需要续租，按招租价承租，如果好百年喜悦公司不同意续租，则无条件按规定时间将所租房屋交还给中铁建南方公司。虽然罗勇在后期好百年喜悦酒店正式注册时并未成为公司股东，但好百年喜悦公司在筹建过程中的

依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担。（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。”本案中，中铁建南方公司与原审第三人宇通亚欣公司之间签订的租赁合同，好百年喜悦公司从原审第三人宇通亚欣公司处转租上述房屋和场地。中铁建南方公司没有书面同意转租，但是在知道或者应当知道存在转租的情况下六个月内未要求解除租赁合同，视为中铁建南方公司对宇通亚欣公司转租行为的默认。好百年喜悦公司诉称要求中铁建南方公司承

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2793号上诉人（原审原告）:襄阳好百年喜悦酒店有限公司，住所地襄阳市襄州区航空路**。法定代表人：刘世林，该公司经理。委托诉讼代理人：周俊，湖北百龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中铁建电气化局集团南方工程有限公司，，住所地湖北省武汉市东西湖开发区佳园路**中铁建电气化局集团南方工程有限公司办公楼法定代表人：万靖，该公司董事长……