房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9416号

仇实与王顺利签订的案涉房屋租赁合同合法有效，系双方的真实意思表示。关于第二个争议焦点。王顺利认为双方已经达成一致意见解除合同，但仅提交一份仇实催促其交纳房租的聊天记录截图，仇实认可其曾催促王顺利交纳租金，但不认可双方协商一致解除合同，故对王顺利的该项主张，一审法院不予采信。关于王顺利何时搬离案涉房屋。王顺利认为其已于2018年9月28日搬离该房屋，并提交了其的合伙人“汤刚平”与房东“吴正芬”的通话录音，无法显示拍摄时间、地点的旺铺转租的广告的照片一张，支付搬家费1500元的截图一张，罗运梅的证人证言一份，王顺利对证据真实性、合法性、关联性均不予认可，王顺利提供以上证据的真实性无法核实，一审法院不予采信。关于王顺利搬离案涉房屋的时间，经一审法院询问，仇实表示王顺利是2018年10月份以后搬走的，具体时间不明，但又表示2018年底，2019年初王顺利搬走后，其积极张贴招租广告，因王顺利无法证明其搬走的具体时间，一审法院结合仇实的自认，认定2018年底王顺利从案涉房屋中搬离。对于王顺利所称的其曾支付给仇实2万元押金，66000元转让费及相应租金的意见，王顺利提供了转账给胡志强66000元费用

仇实与王顺利签订的案涉房屋租赁合同合法有效，系双方的真实意思表示。关于第二个争议焦点。王顺利认为双方已经达成一致意见解除合同，但仅提交一份仇实催促其交纳房租的聊天记录截图，仇实认可其曾催促王顺利交纳租金，但不认可双方协商一致解除合同，故对王顺利的该项主张，一审法院不予采信。关于王顺利何时搬离案涉房屋。王顺利认为其已于2018年9月28日搬离该房屋，并提交了其的合伙人“汤刚平”与房东“吴正芬”的通话录音，无法显示拍摄时间、地点的旺铺转租的广告的照片一张，支付搬家费1500元的截图一张，罗运梅的证人证言一份，王顺利对证据真实性、合法性、关联性均不予认可，王顺利提供以上证据的真实性无法核实，一审法院

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9416号上诉人（原审被告）：王顺利，男，1974年10月20日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。委托诉讼代理人：路中明。被上诉人（原审原告）：仇实，男，1988年12月2日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：马斐斐，北京市尚公（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小曼，北京市尚公（南京）律师事务所实习律师。上诉人王顺利因……