房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终26号

张肖兰、魏冬文在本案中以其与鑫耀公司签订的《租赁合同》中约定的租赁关系为基础主张相关的权利，本案应为房屋租赁合同纠纷。张肖兰、魏冬文与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给张肖兰、魏冬文，未有证据显示鑫耀公司已交还涉案商铺，鑫耀公司未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。张肖兰、魏冬文要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，原审法院予以支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，越丽公司亦负有向张肖兰、魏冬文交还涉案商铺的义务，故张肖兰、魏冬文要求越丽公司返还涉案商铺有据，原审法院予以支持。张肖兰、魏冬文明确其诉讼请求中的“返还”是指“返还经营管理权”，其将自行处理与涉案商铺实际使用人之间的关系，属于对自身诉讼权利的处分，原审法院不予调处。关于张肖兰、魏冬文要求鑫耀公司、耀华公司支付欠付租金和违约金的问题。（一）鑫耀公司已接收使用涉案商铺，其作为涉案商铺的承租人，在合同约定租赁期内

张肖兰、魏冬文在本案中以其与鑫耀公司签订的《租赁合同》中约定的租赁关系为基础主张相关的权利，本案应为房屋租赁合同纠纷。张肖兰、魏冬文与鑫耀公司签订的《租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。上述租赁合同已于2015年7月27日到期，根据《租赁合同》的约定，鑫耀公司应当在合同到期后10个工作日内将涉案商铺腾空交还给张肖兰、魏冬文，未有证据显示鑫耀公司已交还涉案商铺，鑫耀公司未交还涉案商铺的行为已构成违约，依法应承担违约责任。张肖兰、魏冬文要求鑫耀公司交还涉案商铺合理合法，原审法院予以支持。涉案商铺现由越丽公司实际控制和使用，越丽公司亦

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终26号上诉人（原审第三人）：广州市越丽市场经营管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：陈壮欣，该司总经理。委托代理人：李妍，广东旭瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张肖兰，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：魏冬文，住广州市天河区。上述两被上诉人共同委托代理人：杨明玖，广东君之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州……