房屋租赁合同纠纷 （2013）苏民终字第2000号

某某公司承租的原吴县化工二厂的房产经多次划拨，最终由本案浒关公司管理、经营，参照“买卖不破租赁”原则，原审法院认为原、某某公司间存在租赁合同关系，浒关公司有权主张权利。租赁合同于2009年12月31日到期后，某某公司应将承租房产及时返还，并结清租金。关于浒关公司主张的某某公司欠缴的租金，在浒关公司诉讼请求的范围内予以支持。某某公司逾期返还房屋的，还应赔付逾期占用期间的实际使用费。某某镇人民政府在得知本案诉讼后，未对浒关公司主张的权利提出任何异议，故在浒关公司以起诉的方式通知某某公司后，某某公司应向浒关公司清偿债务、返还房产。关于某某公司扩建的房屋，利用承租不动产进行扩建的，不仅应取得出租方同意，也应办理合法的建设手续。虽然某某公司扩建的行为发生在浒关公司取得出租房产的管理权之前，但扩建的房屋具有一定的使用价值，浒关公司自接收本案出租房产后不仅从未对某某公司的扩建提出过异议，而且也愿意与某某公司按过错分担损失，故扩建的房屋某某公司可向浒关公司返还，但双方应各半负担扩建房屋造价费用。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条、最高人民法院

某某公司承租的原吴县化工二厂的房产经多次划拨，最终由本案浒关公司管理、经营，参照“买卖不破租赁”原则，原审法院认为原、某某公司间存在租赁合同关系，浒关公司有权主张权利。租赁合同于2009年12月31日到期后，某某公司应将承租房产及时返还，并结清租金。关于浒关公司主张的某某公司欠缴的租金，在浒关公司诉讼请求的范围内予以支持。某某公司逾期返还房屋的，还应赔付逾期占用期间的实际使用费。某某镇人民政府在得知本案诉讼后，未对浒关公司主张的权利提出任何异议，故在浒关公司以起诉的方式通知某某公司后，某某公司应向浒关公司清偿债务、返还房产。关于某某公司扩建的房屋，利用承租不动产进行扩建的，不仅应取得出租方同意

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）苏中民终字第2000号上诉人（原审被告）苏州高新区某某有限公司。委托代理人袁敏，江苏尚韬律师事务所律师。委托代理人陈瑞良，江苏尚韬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）苏州某某经济开发区资产经营总公司。委托代理人孙晓峰，江苏虎丘律师事务所律师。上诉人苏州高新区某某有限公司（以下简称某某公司）因与被上诉人苏州某某经济开发区资产经营总公司（以下简称浒……