房屋租赁合同纠纷 （2017）陕04民终1240号

原、被告签订的商铺租赁合同及管理服务合同均系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应依合同约定履行各自权利义务。原告主张双方约定其可不缴纳停业整顿15天、装修1个月的租期费，被告否认，原告无证据，不予认定。原告主张双方约定被告赠送三个月商铺使用权，被告无异议，双方争议的焦点是三个月免费使用期何时履行问题，原告要求在第一个租赁年度期满后履行，而被告要求在三年履行期限届满后履行。在双方约定不明且不能协商一致时，被告只要在三年合同终止前任何时间段履行均不属于违约。双方对第二年度租赁费缴纳时间约定明确，原告应在合同届满前一个月即2015年2月4日缴纳，可是原告在合同约定届满日即2015年3月4日仍不缴纳租赁费、管理费等，应认定原告违约。双方合同第四条约定，租金超过15日未缴纳者，甲方有权解除租赁合同及服务合同，被告为此采取关闭店铺措施，符合合同约定，不存在违约。原告现要求终止租赁合同，被告同意，且被告已于2015年3月4日以关闭店铺形式来行使合同解除权，视为从该天起合同予以解除。原告要求被告返还保证金10000元及代收的原告营业款7998元，被告同意，本院予以支持。对原告商铺的货物、配套设施及装

原、被告签订的商铺租赁合同及管理服务合同均系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应依合同约定履行各自权利义务。原告主张双方约定其可不缴纳停业整顿15天、装修1个月的租期费，被告否认，原告无证据，不予认定。原告主张双方约定被告赠送三个月商铺使用权，被告无异议，双方争议的焦点是三个月免费使用期何时履行问题，原告要求在第一个租赁年度期满后履行，而被告要求在三年履行期限届满后履行。在双方约定不明且不能协商一致时，被告只要在三年合同终止前任何时间段履行均不属于违约。双方对第二年度租赁费缴纳时间约定明确，原告应在合同届满前一个月即2015年2月4日缴纳，可是原告在合同约定届满日即2015年3月4日仍不缴纳

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终1240号上诉人（原审原告）：李永峰，男，1985年6月22日生，汉族，住彬县.被上诉人（原审被告）：彬县润家家乐商贸有限公司，住所地：彬县公刘街金博大厦。组织机构代码：08173418-7。法定代表人:詹长龙，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人:梁金锋，男，陕西彬州律师事务所律师。上诉人李永峰因与被上诉人彬县润家家乐商贸有限公司（以……