房屋租赁合同纠纷 （2016）浙07民终1051号

化纤厂与黄锋医院对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，予以确认。本案争议的焦点在于房屋租金的计算方法。关于计算租金的收入项目及收入数额的确定，即民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈善总会补助是否应计入收入总额，中药收入是按40%还是按100%计算租金。本案收入项目及相关收入数额的确定，应根据双方的约定和交易惯例予以认定。基于黄锋医院法定代表人黄锋签字的《会议纪要》关于收入确认的相关条款以及2013年7月至2014年6月期间双方确认的收入项目，计提租金的收入项目包括了黄锋医院的所有收入，其中中药收入实际按40%计提租金，故该院综合认定：民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈善总会补助应计入计算租金的收入总额，中药收入按40%计提租金。关于租金的计提比例问题。双方约定：基础租金为50万元，营业收入额超过250万元，超过部分的收入按15%提取租金；但因国家政策变化原因，如药品差价减少，甚至实行药品零差价等，利润很低，化纤厂可根据实际情况略下浮3%。对于“下浮计提比例3%”的相关事实，现黄锋医院未能提交相关证据证明，故综合认定：营业收入超过250万元的部分按15%提取租金

化纤厂与黄锋医院对双方之间存在的房屋租赁合同关系均无异议，予以确认。本案争议的焦点在于房屋租金的计算方法。关于计算租金的收入项目及收入数额的确定，即民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈善总会补助是否应计入收入总额，中药收入是按40%还是按100%计算租金。本案收入项目及相关收入数额的确定，应根据双方的约定和交易惯例予以认定。基于黄锋医院法定代表人黄锋签字的《会议纪要》关于收入确认的相关条款以及2013年7月至2014年6月期间双方确认的收入项目，计提租金的收入项目包括了黄锋医院的所有收入，其中中药收入实际按40%计提租金，故该院综合认定：民政局伙食补助、盲流补助、流浪乞讨伙食补助、慈

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终1051号上诉人（原审被告）浦江黄锋××专科医院，住所地浙江省浦江县浦南街道体育场东路****号。法定代表人黄锋，院长。委托代理人金星、郝碧佳，浙江星穹律师事务所律师。被上诉人（原审原告）浙江浦江引进化纤设备厂，住所地浙江省浦江县体育场东路****号。负责人张燕飞，董事长。委托代理人徐霄燕、袁杭，浙江六和律师事务所律师。上诉人浦江黄锋……