房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终2604号

杨刚与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，杨刚关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，应予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明杨刚并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司应对2014年欠租的70%即549.27元（2014年11月30日至2014年12月31日止租金784.67元的70%）承担连带清偿责任，其已付租金超过应付租金，故杨刚请求判令太平洋公司承担连带清偿责任，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。关于逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的应付时间有明确约定，故本案的逾期付

杨刚与宜洋公司签订《房屋委托出租经营协议书》系双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，双方形成了房屋租赁合同关系。宜洋公司未按约支付租金，应承担违约责任，杨刚关于宜洋公司应支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，应予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明杨刚并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2604号上诉人（原审原告）：杨刚，男，1982年4月29日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司。住所地：宜昌市西陵区发展大道****号。主要负责人：芦伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师。……