房地产开发经营合同纠纷 （2018）桂05民终2号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条第一款规定“合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效”，旺和公司、广兴宾馆均为依法设立的企业法人，且具备房地产开发经营资质，双方签订的《合作开发协议》及《合作开发补充协议》系其真实意思表示，协议的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定。协议约定广兴宾馆提供的是由划拨土地使用权变性后的出让土地使用权，该出让土地使用权评估价值为3950.20万元(含土地出让金)，但土地出让金l805.3949万元已由旺和公司出资缴纳，那么广兴宾馆原有的土地使用权本身的价值只有约2100万元，而旺和公司除已经给付广兴宾馆2600万元用于还债及安置职工外，还要为广兴宾馆建好5000平方米的商住楼，可见广兴宾馆所获得的利益远远大于其原有的土地使用权的价值，职工也得到妥善安置，上述协议均没有损害国家、集体或第三人利益或者损害社会公共利益，而且合作开发的方案也经过广兴宾馆的上级主管部门批准，所以旺和公司请求确认上述两份协议合法有效，理据充分，广兴宾馆也没有异议，该院予以支持。关于《合作开发协议》及《合作开
摘要
广西经贸集团有限责任公司合浦广兴宾馆、合浦旺和房地产有限公司房地产开发经营合同纠纷二审民事判决书 房地产开发经营合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂05民终2号上诉人（原审被告）：广西经贸集团有限责任公司合浦广兴宾馆。住所：北海市合浦县廉州镇车沟***号。统一社会信用代码：91450521199420079W。法定代表人：隆光华，经理。委托诉讼代理人：杜培荣，广西广合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合浦旺和房地产有限公司。住所：北海市合浦县廉州镇车沟***号*楼。统一社会信……