房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终2185号

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间并未签订租赁合同，双方亦不存在交付房屋、支付租金的合意，故本案不属房屋租赁合同纠纷。因此，原告诉请解除双方的事实租赁关系，本院不予支持。原告主张取得案涉房屋的所有权，诉请被告支付租金、返还房屋，实质为损害赔偿、返还原物，本案案由应为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋现仍登记在惠东县海水养殖场的名下，原告主张已取得该房屋的权属，缺乏依据，本院不予采信。因此，与案涉房屋有关的物权保护诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告惠东县惠信海水养殖有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，原、被告之间并未签订租赁合同，双方亦不存在交付房屋、支付租金的合意，故本案不属房屋租赁合同纠纷。因此，原告诉请解除双方的事实租赁关系，本院不予支持。原告主张取得案涉房屋的所有权，诉请被告支付租金、返还房屋，实质为损害赔偿、返还原物，本案案由应为物权保护纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋现仍登记在惠东县海水养殖场的名下，原告主张已取得该房屋的权

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终2185号上诉人（原审原告）：惠东县惠信海水养殖有限公司，住所地惠东县铁涌镇好招楼鹅岗头。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：林艺芬，广东纬韬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐城，男，汉族，1940年9月5日出生，住广东省惠东县×××××××××养殖场，公民身份号码442××××××××××××014。上诉人惠东县惠信海水养殖有……