房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第841号

双方签订的房屋租赁协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。关于15号、16号房屋的租赁协议虽然由郑瑞明一人签署，但基于郑瑞明、郑瑞松间的亲属关系，认定郑瑞明有权代理郑瑞松将15号房屋出租给李东亮。现郑瑞松作为15号房屋的权利人起诉要求李东亮返还房屋，主体适格。租赁期限届满后，李东亮继续使用系争房屋，郑瑞明方也未提出异议并收取了李东亮支付的租金。原房屋租赁协议书继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现郑瑞明方提出解除合同，予以支持。合同解除的时间以解除通知送达李东亮之日，即2014年3月6日为准。李东亮支付租金至2013年9月29日后，未向郑瑞明方继续缴纳租金，故李东亮应当向郑瑞明方支付自2013年9月30日起至2014年3月6日止的租金。合同解除后，李东亮理应将系争房屋返还予郑瑞明方并支付实际使用费，实际使用费的标准参照年租金的标准即每天54.79元计算至房屋返还之日。关于李东亮支付的押金2，000元，郑瑞明方同意在李东亮应付的租金及房屋实际使用费中予以抵扣，予以准许。

双方签订的房屋租赁协议书是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，当属有效，双方均应按约履行。关于15号、16号房屋的租赁协议虽然由郑瑞明一人签署，但基于郑瑞明、郑瑞松间的亲属关系，认定郑瑞明有权代理郑瑞松将15号房屋出租给李东亮。现郑瑞松作为15号房屋的权利人起诉要求李东亮返还房屋，主体适格。租赁期限届满后，李东亮继续使用系争房屋，郑瑞明方也未提出异议并收取了李东亮支付的租金。原房屋租赁协议书继续有效，但租赁期限变更为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现郑瑞明方提出解除合同，予以支持。合同解除的时间以解除通知送达李东亮之日，即201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第841号上诉人（原审被告）李东亮。被上诉人（原审原告）郑瑞明。被上诉人（原审原告）郑瑞松。上诉人李东亮因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2014）嘉民三（民）初字第122号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，位于上海市嘉定区宝安公路XXX号XX……