房屋租赁合同纠纷 （2019）豫13民终2737号

“2016年4月前，袁华成通往三楼……因建造上三楼楼梯，双方发生纠纷”；“被告在没有其他途径通往三楼情况下，从其二楼顶建造楼梯，不违反合同约定”。属认定事实错误，事实上被上诉人自2010年租赁上诉人的三楼房屋开始，二楼到三楼的通道就是室外楼梯。上诉人在2014年续租后擅自改变房屋用途，由仓库改为单间茶室，2016年更在上诉人根本不知晓情况下偷偷建造二楼通往三楼的室内楼梯。上诉人知悉后，于2016年4月向其下达了停止施工通知书。但被上诉人置若罔闻，其修建行为直接导致我校住宿部分学生利用该楼梯外出逃学。迫于无奈，上诉人2017年11月才将室外楼梯的三楼楼梯口封闭。一审法院认为被告擅自将二三楼之间楼板扒开的行为没有损害房屋结构的认定也是没有事实依据和法律依据的。一审法院无视了双方合同中的明确约定，明显偏袒被上诉人。对被上诉人擅自改变房屋整体结构和擅自改变用途从而给上诉人造成严重安全隐患的违约行为置之不理，反而认为上诉人先行违约是完全错误的。袁华成辩称，从2017年的消防大队的消防意见书可以显示，上诉人的上诉没有事实依据，请求驳回上诉，维持原判。淅川县第五高级中学向一审法院起诉请求：1、判令解

“2016年4月前，袁华成通往三楼……因建造上三楼楼梯，双方发生纠纷”；“被告在没有其他途径通往三楼情况下，从其二楼顶建造楼梯，不违反合同约定”。属认定事实错误，事实上被上诉人自2010年租赁上诉人的三楼房屋开始，二楼到三楼的通道就是室外楼梯。上诉人在2014年续租后擅自改变房屋用途，由仓库改为单间茶室，2016年更在上诉人根本不知晓情况下偷偷建造二楼通往三楼的室内楼梯。上诉人知悉后，于2016年4月向其下达了停止施工通知书。但被上诉人置若罔闻，其修建行为直接导致我校住宿部分学生利用该楼梯外出逃学。迫于无奈，上诉人2017年11月才将室外楼梯的三楼楼梯口封闭。一审法院认为被告擅自将二三楼之间楼

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2737号上诉人(原审原告)：淅川县第五高级中学。法定代表人：孟颖，任该校校长。委托诉讼代理人：李成彬，河南赏春律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：袁华成，男，汉族，生于1971年2月15日，住内乡县。上诉人淅川县第五高级中学因与被上诉人袁华成为房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省淅川县人民法院（2018）豫1326民初2659号民事判……