房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终14779号

依法成立的合同受法律保护，各方均应依约履行。鼎盛华贸公司与周永宽签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。鼎盛华贸公司作为出租人履行了向周永宽交付租赁物的义务，周永宽即负有依约向鼎盛华贸公司支付租金的义务，现周永宽未依约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。周永宽抗辩租赁场地被停水停电，但仅凭其提交的通知不足以证明其主张，故对其抗辩意见，法院不予采信。针对各方诉讼请求，鼎盛华贸公司自认于2017年7月10日将租赁场地自行清收，自此双方的租赁合同即不再具备履行条件，故法院确认双方之间的租赁合同于2017年7月11日解除；同时考虑到鼎盛华贸公司在未向周永宽发送解除合同通知书的情况下自行清收租赁场地，亦未能就清收的情况提供证据予以证明，故其要求周永宽按照《租赁区域交接清单》返还物品或损失，缺乏事实及法律依据，法院不予支持；鼎盛华贸公司要求周永宽支付2016年9月18日至2017年7月10日的租金及不履行合同赔偿金，于法有据，法院予以支持，但合同约定的标准过高，法院依法酌减。鼎盛华贸公司主张的燃气费和供暖费，待鼎盛华贸公司向有关部门交纳上述费用、确定具体金额后，再另

依法成立的合同受法律保护，各方均应依约履行。鼎盛华贸公司与周永宽签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，各方均应依约履行。鼎盛华贸公司作为出租人履行了向周永宽交付租赁物的义务，周永宽即负有依约向鼎盛华贸公司支付租金的义务，现周永宽未依约支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。周永宽抗辩租赁场地被停水停电，但仅凭其提交的通知不足以证明其主张，故对其抗辩意见，法院不予采信。针对各方诉讼请求，鼎盛华贸公司自认于2017年7月10日将租赁场地自行清收，自此双方的租赁合同即不再具备履行条件，故法院确认双方之间的租赁合同于2017年7月11日解除；同时考虑到鼎盛华贸公司在未向周永宽发送解除合同通

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终14779号上诉人（原审被告、反诉原告）：周永宽，男，1973年11月3日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京鼎盛华贸商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区潘家园东里18号楼4层4018。法定代表人：高瑞波，董事长。委托诉讼代理人：田挨成，北京市逢时律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丹，北京市逢时律师事务所律师。上诉人周永宽因与被上……