房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第96号

张朝法租赁蔡成杰岗亭后双方签订租赁合同，合同中明确约定张朝法无权转租该岗亭，但之后张朝法又将岗亭租赁给李亚娟使用并收取李亚娟租赁费，违反了与蔡成杰签订的租赁合同约定，且在诉讼中蔡成杰到庭陈述已将租赁给张朝法的3号岗亭的钥匙收回，已明示对李亚娟、张朝法之间的租赁合同不予认可，据此李亚娟、张朝法签订的租赁合同应属无效合同，故李亚娟要求张朝法返还租赁费的主张合理合法，原审法院予以支持。但自签订合同交付房屋至2014年6月15日3号岗亭的钥匙被蔡成杰收回，一个半月时间该岗亭一直由李亚娟控制占有，对此李亚娟应支付房屋租赁费。张朝法主张房租实际是15000元，另有8000元的货物财产折款，这些财产在交付房屋时一并交付给李亚娟，现李亚娟不能返还财产应扣除该款项，但除其陈述外未能提供相关证据证实，且李亚娟不予认可，对此原审法院不予支持。张朝法主张只是写条时写了收到款23000元，在当时李亚娟只交付了22000元，尚欠其1000元，对此未有证据证实，原审法院不予支持。李亚娟主张经济损失5000元，但未提供证据证实，原审法院不予支持。案经调解未果。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人

张朝法租赁蔡成杰岗亭后双方签订租赁合同，合同中明确约定张朝法无权转租该岗亭，但之后张朝法又将岗亭租赁给李亚娟使用并收取李亚娟租赁费，违反了与蔡成杰签订的租赁合同约定，且在诉讼中蔡成杰到庭陈述已将租赁给张朝法的3号岗亭的钥匙收回，已明示对李亚娟、张朝法之间的租赁合同不予认可，据此李亚娟、张朝法签订的租赁合同应属无效合同，故李亚娟要求张朝法返还租赁费的主张合理合法，原审法院予以支持。但自签订合同交付房屋至2014年6月15日3号岗亭的钥匙被蔡成杰收回，一个半月时间该岗亭一直由李亚娟控制占有，对此李亚娟应支付房屋租赁费。张朝法主张房租实际是15000元，另有8000元的货物财产折款，这些财产在交付房

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第96号上诉人（原审被告）张朝法，男，1973年3月12日出生，汉族，个体工商户，住济南市。被上诉人（原审原告）李亚娟，女，1986年7月22日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王强，男，1975年7月11日出生，汉族，济南长清弘泰法律服务所法律工作者，住济南市。上诉人张朝法因与被上诉人李亚娟房屋租赁合同纠纷一案，不服济南市长清区……