房屋租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第09183号

综合本案案情及双方当事人诉辩称主张，本案的争议焦点是张子龙应否给付张春生配件款及房屋使用费。关于配件款争议。根据张子龙与张春生所签租赁协议约定，张春生将涉案房屋租予张子龙管理使用，同时向张子龙提供营业执照使用，租金每年30000元。张子龙上诉主张该租金30000元还包括了汽车配件款，但双方所签租赁协议中并没有关于租金包括配件款的明确约定，张子龙亦未举证证实其与张春生就此达成口头约定，张春生予以否认，因此，张子龙的该项上诉主张，依据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，可以合并审理。虽然张春生没有在起诉状中写明索要汽车配件款，但张春生在原审庭审中提及该问题，张子龙对此亦进行了反驳，同时为确定已使用配件价值，张春生申请对此进行评估，原审法院亦组织双方对配件进行了清点，因双方协商一致确认了已使用配件款的具体价值，故张春生撤回了评估申请。因此，张子龙上诉所称张春生没有在起诉状中书面写明索要配件款并不影响本案对此进行审理。关于房屋使用费争议。张子龙上诉主张其曾向张春生交钥匙，张春生拒收，故其不应向张春生给付房屋使用费。根据已查明的

综合本案案情及双方当事人诉辩称主张，本案的争议焦点是张子龙应否给付张春生配件款及房屋使用费。关于配件款争议。根据张子龙与张春生所签租赁协议约定，张春生将涉案房屋租予张子龙管理使用，同时向张子龙提供营业执照使用，租金每年30000元。张子龙上诉主张该租金30000元还包括了汽车配件款，但双方所签租赁协议中并没有关于租金包括配件款的明确约定，张子龙亦未举证证实其与张春生就此达成口头约定，张春生予以否认，因此，张子龙的该项上诉主张，依据不足，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规定，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，可以合并审理。虽然张春生没有在起诉状中写明索要汽车配件款，但张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第09183号上诉人（原审被告、反诉原告）张子龙，男，1988年12月23日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）张春生，男，1963年3月31日出生。上诉人张子龙因与被上诉人张春生房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市平谷区人民法院（2014）平民初字第05967号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理。上诉人张……