房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终2566号
裁判要旨
《承包协议》中虽名为“承包”，但因星银商场对罗丽琼的经营成果无权进行支配和占有，罗丽琼、星银商场之间实为租赁关系。对于《承包协议》的解除问题。一审法院分析如下：第一，根据《承包协议》的约定，罗丽琼应于2020年5月1日前交纳2020年5月的租金，但根据罗丽琼与星银商场工作人员的电话录音，星银商场曾给予租户延迟至2020年5月4日缴纳租金的优惠，故罗丽琼与星银商场已就2020年5月份租金的交付时间达成一致意见，罗丽琼应于2020年5月4日交纳租金。第二，《承包协议》同时约定，罗丽琼超过五天未交付租金的视为违约，承包协议即时终止，星银商场有权不经诉讼立即收回场地等。这一约定赋予星银商场在此情形下享有合同解除权。但由于罗丽琼与星银商场已就2020年5月租金的交纳时间作出延迟至2020年5月4日的约定，即星银商场可行使上述合同解除权的时间最早应为2020年5月10日。第三，综合罗丽琼与星银商场工作人员的微信聊天记录及电话录音以及视频显示的罗丽琼在2020年5月5日上午在案涉商铺的行为，可认定星银商场以罗丽琼欠租为由要求罗丽琼搬出案涉商铺，故罗丽琼于2020年5月5日中午清空并搬离案涉商铺且星银
摘要
《承包协议》中虽名为“承包”，但因星银商场对罗丽琼的经营成果无权进行支配和占有，罗丽琼、星银商场之间实为租赁关系。对于《承包协议》的解除问题。一审法院分析如下：第一，根据《承包协议》的约定，罗丽琼应于2020年5月1日前交纳2020年5月的租金，但根据罗丽琼与星银商场工作人员的电话录音，星银商场曾给予租户延迟至2020年5月4日缴纳租金的优惠，故罗丽琼与星银商场已就2020年5月份租金的交付时间达成一致意见，罗丽琼应于2020年5月4日交纳租金。第二，《承包协议》同时约定，罗丽琼超过五天未交付租金的视为违约，承包协议即时终止，星银商场有权不经诉讼立即收回场地等。这一约定赋予星银商场在此情形下享
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2566号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市荔湾区星银服装配料商场，住所地广东省广州市荔湾区人民南路87号首层自编01铺。投资人：吴映玲。委托诉讼代理人：陈安娜，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：罗丽琼，女，1983年3月18日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：许悦敏，广东……