房屋租赁合同纠纷 （2019）粤12民再34号

本案存在房屋租赁合同纠纷和返还原物纠纷两个法律关系，经法院释明后，王道彪选择房屋租赁合同纠纷进行诉讼，故本案为房屋租赁合同纠纷。王道彪将其位于肇庆市端州区端州三路9号第1幢首层第9卡商铺出租给肖雄祥并签订《铺位租赁合同》，故王道彪与肖雄祥是出租人和承租人关系。肖雄祥将上述承租商铺拆分为三卡，将其中两卡商铺转租给区彩红、梁燕霞，并分别与她们签订《铺位租赁合同》，故肖雄祥与区彩红、梁燕霞是承租人与次承租人关系。关于王道彪请求确认区彩红、梁燕霞与肖雄祥签订的《铺位租赁合同》无效的诉讼请求。本案中，肖雄祥承租涉案商铺期间将商铺拆分为三卡，除自己使用一卡商铺外，将其余两卡商铺分别于2016年9月23日和2017年8月1日转租给区彩红、梁燕霞，区彩红、梁燕霞根据与肖雄祥签订的《铺位租赁合同》和王道彪与肖雄祥签订的《铺位租赁合同》到工商管理部门办理了工商登记并分别以各自字号经营、使用租赁商铺。虽然王道彪与肖雄祥签订的《铺位租赁合同》约定涉案商铺由肖雄祥使用，不得转让，但涉案商铺已被拆分为三卡分别由肖雄祥及区彩红、梁燕霞使用，且三卡商铺有不同的铺面和招牌，经营的项目也不相同，期间王道彪到涉案商铺向肖雄

本案存在房屋租赁合同纠纷和返还原物纠纷两个法律关系，经法院释明后，王道彪选择房屋租赁合同纠纷进行诉讼，故本案为房屋租赁合同纠纷。王道彪将其位于肇庆市端州区端州三路9号第1幢首层第9卡商铺出租给肖雄祥并签订《铺位租赁合同》，故王道彪与肖雄祥是出租人和承租人关系。肖雄祥将上述承租商铺拆分为三卡，将其中两卡商铺转租给区彩红、梁燕霞，并分别与她们签订《铺位租赁合同》，故肖雄祥与区彩红、梁燕霞是承租人与次承租人关系。关于王道彪请求确认区彩红、梁燕霞与肖雄祥签订的《铺位租赁合同》无效的诉讼请求。本案中，肖雄祥承租涉案商铺期间将商铺拆分为三卡，除自己使用一卡商铺外，将其余两卡商铺分别于2016年9月23日和

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤12民再34号再审申请人（原审原告）：王道彪，男，1976年9月3日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区。被申请人（原审被告）：端州区幸福小红服饰店，经营场所广东省肇庆市端州区端州三路9号第1幢首层第9卡商铺之三。统一社会信用代码92441202MA4W3W1U9J。经营者：区彩红，女，1968年6月23日出生，汉族，户籍住址广东省肇庆市端州区。……