房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终6424号

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。沈鸣将系争房屋出租给陈珏，合同期满后，陈珏应按照合同约定将系争房屋完好归还于沈鸣。沈鸣自认于2020年1月收回房屋，且双方于2020年2月24日对房屋归还状态进行了协商，并拍摄了3张图片表明了需要恢复原状的部位，协议及照片下方均有双方当事人签字，可见沈鸣至少在2020年2月24日时到过系争房屋现场，认可了陈珏对房屋的装修改动，并且双方对恢复房屋原状达成一致意见，即为“恢复厨房装置”。现沈鸣又要求陈珏恢复至租赁凭证时的状态，与2020年2月24日协议相悖，且沈鸣也未提供房屋出租给陈珏时的原始状态的相关证据，故沈鸣要求恢复原状的诉请，缺乏依据，无法支持。现陈珏表示愿意恢复厨房门窗，对此予以准许。关于赔偿，沈鸣主张陈珏未经其许可改变房屋结构、造成无法使用房屋故而要求赔偿，考虑到系争房屋的现状，以及双方在收房时所达成的协议，陈珏对房屋结构变动等对沈鸣使用房屋存在一定影响，且陈珏也确认恢复厨房装置需要一定的时间，对照双方收房协议，酌情判处陈珏对沈鸣赔偿3，333元。一审法院审理后判决：一、陈珏于本判决生效之日起十日内恢复上海市徐汇区XX

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。沈鸣将系争房屋出租给陈珏，合同期满后，陈珏应按照合同约定将系争房屋完好归还于沈鸣。沈鸣自认于2020年1月收回房屋，且双方于2020年2月24日对房屋归还状态进行了协商，并拍摄了3张图片表明了需要恢复原状的部位，协议及照片下方均有双方当事人签字，可见沈鸣至少在2020年2月24日时到过系争房屋现场，认可了陈珏对房屋的装修改动，并且双方对恢复房屋原状达成一致意见，即为“恢复厨房装置”。现沈鸣又要求陈珏恢复至租赁凭证时的状态，与2020年2月24日协议相悖，且沈鸣也未提供房屋出租给陈珏时的原始状态的相关证据，故沈鸣要求恢复原状的诉请，缺乏

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终6424号上诉人（原审原告）：沈鸣，男，1965年3月17日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：姚雄平，上海惠迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：许力，上海惠迪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈珏，女，1976年4月14日生，汉族，户籍地上海市徐汇区。原审第三人：曲涛，男，1957年11月21日生，汉族，户籍地上海市徐汇区……